Личное подсобное хозяйство. Личное подсобное хозяйство что это такое

Земельные участки. Если участок находится на сельскохозяйственных землях, строительство дома не разрешается. В этом случае разрешены только вспомогательные здания для хранения продукции.

Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ на сайте Недвио

Частное (или так называемое индивидуальное) дополнительное сельское хозяйство позволяет людям выращивать овощи и фрукты на собственной земле для удовлетворения потребностей своих семей в питании.

Выделение земли под этот вид сельского хозяйства осуществляется в соответствии с четко определенными требованиями. Эти требования определены в законе и регулируют отношения между землевладельцами и государством. Поэтому перед приобретением земли в частном хозяйстве важно разобраться в нюансах ее использования.

Земли ЛПХ: определения и понятия

Юридически определение семейной эксплуатации дано в Федеральном законе № 112-ФЗ, где описаны обязанности и условия выделения земли под этот вид экономической деятельности.

По закону, для ведения личного хозяйства может быть разрешено не более 0,5 га земли. Продукты, выращенные на нем, должны использоваться только в бытовых целях. Если после всего производственного цикла остается излишек, закон разрешает его продать, но при этом не требуется платить налог.

Выращивание на частной земле не считается предпринимательской деятельностью. Кроме того, продукция, произведенная на участке, не облагается подоходным налогом после продажи. Это основная характеристика жилых земель.

В данном случае есть нюанс — земля обрабатывается непосредственно владельцем и его семьей, и наемные работники не могут участвовать.

Частное сельское хозяйство. Плюсы и минусы частной собственности.

Чтобы найти подходящий участок в нужном районе, необходимо обратиться в местные органы власти. Они ведут учет земель и занимаются распределением земли среди желающих.

Важно отметить, что связь с общественным транспортом, инфраструктура и условия имеют решающее значение для бесперебойной работы предприятий на таких землях. Этим также занимаются местные органы власти. Ограничения на строительство и ведение частного хозяйства в этой зоне зависят от характеристик конкретного участка.

При выборе участка обратите внимание на его название и категорию земли. Несоблюдение этих ограничений может привести к серьезным штрафам.

Всегда спрашивайте о категории разрешенной земли, чтобы убедиться в отсутствии ограничений. Например, вы не можете использовать землю в поле для строительства дома, но вы можете использовать участок земли. Аналогичным образом, земля, принадлежащая дому, менее ограничена и обычно находится в населенном пункте.

Частное сельское хозяйство. Плюсы и минусы частной собственности.

Преимущества ведения ЛПХ

Владельцам земли не нужно проходить через ряд бюрократических процедур и регистраций, чтобы создать участок под дом. Вся регистрация осуществляется через местные органы власти, а информация предоставляется на добровольной основе. В результате арендодатели освобождаются от налогового учета.

Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:

  1. наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
  2. отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
  3. нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
  4. льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.

Помимо ограничения доступной земельной площади, приусадебные участки также можно сравнить с фермерскими (КФК).

Частное сельское хозяйство. Плюсы и минусы частной собственности.

Налоги. При регистрации в качестве самозанятых владельцы частных ферм платят подоходный налог с бизнеса (OIT). Если клиент — физическое лицо, с дохода выплачивается 4%, если клиент — юридическое лицо, с дохода выплачивается 6%. Кроме того, самозанятые лица не освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Индивидуальные предприниматели также освобождаются от уплаты НДС.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Статья 2 закона точно определяет, что подразумевается под малой эксплуатацией. Это определение встречается в двух статьях, приведенных дословно.

‘1. Домашние хозяйства — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 2. уступки с целью ведения личного подсобного хозяйства и (или) удовлетворения личных потребностей приобретаемого участка».

Я хотел бы обратить внимание на два фундаментальных момента, вытекающих из вышеупомянутого законодательства.

  • Во-первых, ЛПХ является формой непредпринимательской деятельности, другими словами не ставит своей главной целью получения дохода с выращенной продукции.
  • Во-вторых, главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Поэтому владелец приусадебного участка освобождается от уплаты налога в случае продажи излишков продукции со своего участка. Фактически, это исключение вытекает из основных положений LPF. Работа, выполняемая здесь, не имеет ничего общего с бизнесом.

Кроме того, хотя реализация продукции увеличивает денежный доход, налог на прибыль не уплачивается, как указано в статье 217 Налогового кодекса РФ (раздел 13). Необходимо выполнить два простых условия: у ЛПХ должна быть лицензия на ведение бизнеса, а у ЛПХ должна быть лицензия на ведение бизнеса.

  • Участок не превышает по размеру половину гектара, и,
  • В работе, включая переработку продукции, не используется наёмный труд, всё выполняется только членами семьи самого владельца участка.

Кроме того, все владельцы ЛПХ должны строго понимать, что все, что они производят на своем участке, является их собственностью и должно быть продано, в том числе и для того, чтобы защитить себя от возможных нападений из-за рубежа. Предпринимательство.

Лица, имеющие права вести Личное Подсобное Хозяйство

Статья 3 закона определяет, кто имеет право контролировать мелкие владения. Здесь все просто:

  • Если вы вполне работоспособны или рассчитываете, что работа на свежем воздухе пойдёт вам ещё больше на пользу;
  • Если вы по праву владеете земельным участком, как хозяин или добросовестный временный приобретатель;
  • Если у вас определены права на участок, он прошёл государственную регистрацию по правилам закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года – то у вас есть все права считать свою работу вполне законной.
  • Тут есть один нюанс, касающийся жителей сельской местности. Участки для рассматриваемого вида деятельности должны предоставляться местными органами власти, но при их наличии и если вы официально зарегистрированы, как житель данной деревни или села.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и правила его использования

  • В качестве участка может использоваться местность в пределах населённого пункта, тогда он, действительно, называется «приусадебным», или вне населённого пункта – это уже «полевой».
  • На приусадебном участке допускается любой вид деятельности – от выращивания огурцов и смородины до строительства сооружений любого назначения.
  • На полевом участке любое строительство запрещена, в вашем распоряжении только работа на земле и с тем, что она даёт.
  • Размер участка Законом не оговаривается – всё отдаётся на усмотрение местных органов власти, если им приходится управлять выдачей участка. Тем не менее, минимальные и максимальные размеры полевых участков и требования к ним определены в Законе № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.
  • Существует только одно ограничение – количество участков может быть разное, не обязательно – один, но суммарная их площадь не должна превышать половину гектара (другими словами, суммарные размеры участков должны быть в пределах 70 на 70 метров). Увеличение допускается, но по специальному закону и не более чем в 5 раз.
  • Кроме того, если вам выделен участок сельскохозяйственного назначения, то на него распространяется и специальный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.

Что может привлечь самозанятых, не терпящих вмешательства в свою работу со стороны государственных органов, так это то, что закон (статья 5) прямо указывает на недопустимость такого вмешательства, за исключением, конечно, деятельности, осуществляемой в частном порядке. Принадлежащий участок попадает под криминальные ограничения. Самым важным аспектом нынешней ситуации является то, что выращивание растений, содержащих наркотики, запрещено. Ответственность за соблюдение ограничений лежит на владельце домашнего сада и местном органе власти.

Домашнее сельское хозяйство.

Нет никаких ограничений на используемые при операции инструменты (статья 6). Все остается на усмотрение работника. Здесь есть полная свобода для творчества и владения, начиная от строительства теплиц и заканчивая установкой погружных насосов для подачи воды на участок.

Государство не оставляет без внимания малые фермерские хозяйства, которые призваны оказывать помощь по следующим направлениям

  • Они должны обеспечить полноценную инфраструктуру, обеспечивающую функционирование хозяйства – это дороги, снабжение водой и электричеством;
  • Помощь в организации сбытовых и обрабатывающих предприятий;
  • Стимулирование развития хозяйств предоставлением льготных кредитов, сопровождение на уровне научного и технического обеспечения работы;
  • Для занимающихся разведением скота – организация бесплатного ветеринарного обслуживания.

Государство понимает важность развития таких отраслей, как сельское хозяйство, и всегда внимательно относилось к ситуации, а так называемый мандат государства по «продовольственной безопасности» последовательно устанавливался и выполнялся. В этой связи ЛПХ следует отметить, что положения специального постановления Правительства № 758 от 27 июня 1996 года (положения о государственной помощи уже достаточно четко сформулированы в «новую» эпоху — Закон РФ № 302-ФЗ от 30 декабря 2008 года).

В большинстве случаев часть сельскохозяйственных земель принадлежит муниципалитету, но может быть продана гражданам, взята в долгосрочную аренду или предложена гражданам в постоянное пользование.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одним из основных различий между земельными участками является их кадастровая стоимость. Как правило, кадастровая стоимость участка намного выше, и поэтому он может быть продан по более высокой цене. Однако следует помнить, что увеличение кадастровой стоимости земельного участка также увеличивает земельный налог.

Первый шаг — убедиться, что участок соответствует требованиям для жилой застройки.

Он зарегистрирован в Земельной книге (что можно проверить по публичной карте земельного кадастра или выписке из Единого государственного реестра недвижимости).

Кроме того, необходимо проверить два документа, утвержденных муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и карту муниципальных зон).

  • ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
  • Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если участок расположен в населенном пункте, достаточно изменить основной вид разрешенного использования для этого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов, необходимо сделать следующее

Процедуры передачи земли от LE к HCS.

Шаг 1: Убедитесь, что участок соответствует необходимым условиям

Если необходимо, сначала проведите земельную регистрацию.

Если ПБОЮЛ называется условно разрешенным использованием, вам также необходимо получить разрешение от местных властей.

Шаг 2: Нанесите на Росреестр.

Заявления об изменении вида разрешенного использования можно подать через МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги».

К заявке прилагаются следующие документы

Сертификат/отчет из Информационной системы городского планирования; и

Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Изменения регистрируются в течение семи рабочих дней.

Если для возделывания частной земли используются земли населенных пунктов, необходимо соблюдать законодательные нормы. В следующем разделе подробно описаны характеристики, связанные с этим типом земель.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

foto125-4

Категории и виды разрешенного использования земли указаны в Паспорте земельного кадастра.

В разделе 8.1 документа перечислены все возможные категории земель, а в разделе 8.2 — соответствующие указания перед требуемой категорией.

Если участок включен в земельный код, ниже пишется указание «Все».

В пункте 9 описывается вид разрешенного использования.

Если это сельскохозяйственный участок, то он называется «для сельскохозяйственных целей» или «для сельского хозяйства».

Если нет паспорта земельного кадастра, землевладелец может подать заявление на регистрацию.

В качестве альтернативы, OID участка можно найти следующим образом

  1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
  2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участки имеют несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Участок может иметь только одно основное разрешенное использование, хотя владелец может выбрать любое из них.

Для получения дополнительной информации см. следующие статьи.

Отличие от ИЖС

Ниже приведена таблица, в которой сравниваются участки под жилую и частную застройку.

Показатель ИЖС ЛПХ
Что можно строить Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения В городах ближе к центральной части В деревнях, поселках, на окраинах городов

Обратите внимание, что местные власти стараются заранее подготовить все необходимые коммуникации для зон ВГС.

Вышеперечисленные преимущества также возможны, но не обязательны.

В настоящее время идет процесс обсуждения вопроса о выводе из эксплуатации отдельных участков и восстановлении статуса садоводческой территории.

Более подробную информацию см. в статье Жилые участки в сравнении.

Льготы

foto125-5

Если на участке не работают наемные работники и общая площадь участка не превышает 50 гектаров, то продаваемая продукция (если она выращена или приготовлена на участке) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и землевладельцев к сохранению средств к существованию и, как следствие, предоставляет ряд финансовых субсидий и стимулов землевладельцам и домовладельцам.

Например, местные власти обязаны при необходимости предоставлять гражданам субсидии.

  • закупить корм для скота;
  • закупить новую сельхозтехнику;
  • компенсировать затраты на убой скота;
  • закупить топливо для сельхозтехники;
  • закупить удобрения;
  • закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий варьируется от региона к региону.

Оцените статью
megavorota.com.ua
Добавить комментарий