Можно ли увеличить балкон в многоквартирном доме. Расширение балкона без разрешения на сколько можно по закону

Окна. Это самая сложная и дорогостоящая часть задачи. Используйте двойное остекление и широкие пластиковые профили. Если балкон выходит на южную сторону, подумайте об использовании цветного остекления для предотвращения чрезмерного солнечного света. Однако растения не подходят для теплиц, так как находятся в темноте.

О самом главном в оформление разрешения на расширение балкона

Если жильцы хотят расширить свои балконы, чтобы создать дополнительную жилую площадь, они должны знать, что эти работы регулируются законом и должны проводиться только после внесения изменений. Поэтому, чтобы избежать будущих проблем после изменения планов, им следует подготовиться к расширению балкона.

Если планируется реконструкция старого балкона, бюрократия проще, чем при строительстве нового балкона. По закону, балконы могут быть расширены без документов, так как дополнительное пространство не превышает 30 см. Конечно, 30 см — это очень мало, и многие выбирают разрешение. Лучший способ получить дополнительную жилую площадь — увеличить ее на 50-100 см. Уменьшение подоконников на 30 см визуально увеличивает площадь пола, но недостаточно для дивана или стола.

Расширение балкона более чем на 30 см требует фактического ремонта и документации.

Оформление документов для проведения работ

Для получения юридического разрешения необходимо выполнить следующие действия

1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Агентство должно иметь все необходимые лицензии и разрешения по запросу.

После завершения подготовки документации проект должен быть утвержден в соответствии со следующими принципами

• архитектурным управлением;
• пожарной службой;
• газовой службой;
• санэпидемстанцией.

После получения всех согласований и подписей муниципальный строительный отдел выдает разрешение на строительство.

Строительные работы

Существует три способа расширения балкона.

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон расширяется с двух сторон и с помощью балок соединяется с наружными стенами дома под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

В этом варианте стеклянные панели создаются за парапетом. Этот метод расширяет пространство только на 30 см с каждой стороны. Конечно, этот метод не является точным и очень простым. Для этого рамы должны быть прикреплены к кронштейнам, закрепленным на парапете, или к рамам, приваренным к полу. В результате получился довольно широкий балкон.

Расширение по плите.

Этот метод значительно увеличивает общий размер балкона.

Первый шаг — срезать старый парапет и построить новый остов из досок.

Для этого с каждой стороны стены над мемориальной доской и основанием мемориальной доски можно вставить по 25 см. Каналы соединены прочными стальными опорами. Затем новый парапет устанавливается вдоль расширенной рамы. Участки, выходящие за пределы старых плит, можно закрыть жестью, рейкой или другими материалами.

Новый пол желательно покрыть доской, парапет отделать, а раму для окна отделать кромкой. Этот процесс увеличения размера балкона очень трудоемкий и требует получения лицензии компетентного органа, как того требует российское законодательство.

В Российской Федерации нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать такие изменения. Правоприменительная практика показывает, что авторы незаконного строительства почти всегда наказываются исками соседей, чьи права каким-то образом были ущемлены реконструкцией их балконов.

Технология расширения балкона

Выбор технологии зависит от того, как сайт будет использоваться в будущем. Один из них — увеличить пространство, чтобы появились окна, другой — разместить более громоздкую мебель, чтобы можно было организовать расширение комнаты и зоны отдыха.

Существует два основных способа расширения балкона.

Первый — расширение плиты до основания. Это считается трудоемким и требует согласия соседа, а также разрешения. Это также требует специальных знаний для обеспечения достаточной прочности перекрытия, чтобы выдержать дополнительные нагрузки.

С каждой из открытых сторон балкон может быть расширен. В целом, плита может быть расширена на треть своего размера, что дает владельцу несколько метров дополнительного пространства.

Второй вариант — убрать стекло и продлить существующий балкон вдоль порога. В этом случае не требуется никакой бюрократии, так как площадь не увеличивается, только полезный объем.

Этим занимаются компании, которые производят элементы остекления окон и балконов. Однако внутри этих групп существуют различные технологии, которые могут быть использованы тем или иным образом.

Технология «бабочка»

Балконы можно расширить, установив балки и затем удлинив их. Последний соединен с фасадом с обеих сторон балкона под углом 40°.

Этот метод фактически не увеличивает эффективную площадь. Однако вы можете использовать оконные рамы более эффективно, удлинив их. И у вас больше света в квартире.

Угловые балконы можно увеличить таким образом. Это делается путем выдвижения подоконника на одну сторону. В стандартных конструкциях это делается с обеих сторон, так как симметричные пристройки выглядят более привлекательно.

Технология «косынка»

Поскольку речь идет не о расширении старого балкона, а о демонтаже остекления, никаких юридических формальностей не требуется.

Металлические профили крепятся к установленным перилам в местах расположения оконных рам. Это делается на законных основаниях.

Ширина оконной рамы составляет 10-35 см. Площадь пола не увеличивается. Однако подоконники можно использовать в качестве небольших садовых или складских помещений. Это позволяет максимально увеличить пространство над подоконником, но не решает проблему того, насколько большим может быть балкон.

Технология выноса по плите

Классический вариант — самый сложный метод. Для этого требуется согласие соседей и разрешение властей.

Пристройки могут быть размещены как на трех открытых сторонах балкона, так и на одной широкой стороне.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения

Возможно, увеличение площади не столь важно для более эффективного использования имеющегося в распоряжении владельца пространства. Возникает вопрос, на сколько сантиметров можно расширить балкон без юридического разрешения.

Допустимые нормы

Все преобразования могут быть выполнены в пределах 15-30 см. Этого достаточно, если владелец планирует это сделать.

Эта работа не создает большой нагрузки на пластину. Поэтому расширение балкона на 30 см не требует оценки или разрешения.

Если владелец планирует расширить само основание, это потребует прикрепления к плите громоздких металлических конструкций. Они могут быть очень тяжелыми, перегруженными и опасными. Поэтому необходимо обратиться за разрешением.

Алгоритм выполнения монтажных работ

Поскольку этот подход является более сложным, стоит рассмотреть проект расширения базы. Его основные этапы:.

1. Демонтаж старого парапета.
2. Изготовление нового каркаса для несущей плиты, для этого основание требуется заглубить в стену как минимум на 15 см с использованием швеллером и стальных уголков.
3. Установка нового парапета на увеличенный и заново смонтированный каркас.
4. Укрепление участка, превысившего площадь старой плиты.
5. Обшивка нового участка досками.
6. Отделка нового парапета.
7. Установка остекления.

Могут потребоваться и другие работы, особенно если планируется также перепланировка квартиры.

Концепция того, что балконы являются общественной собственностью, как и коридоры (статья 491 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года), означает, что изменения должны быть согласованы.

К каким выводам пришли районный и краевой суды

Процесс был инициирован Октябрьским районным судом Краснодара, который выступил в защиту женщины. Суд опирался на отчеты экспертов и тот факт, что истица не представила доказательств нарушения ее прав.

Истец не сдался и подал апелляцию в Краснодарский районный суд. Суд назначил новую экспертизу, которая установила, что перепланировка не нарушила конструктивных особенностей здания и соответствовала действующим правилам и нормам. Они вряд ли могут нанести ущерб жизни и физической целостности. Кроме того, 49 из 106 владельцев соседних квартир, а также владельцы нежилых помещений в том же здании одобрили перепланировку соседних зданий. На основании этих выводов окружной суд оставил в силе решение городского суда.

Муниципальные чиновники и соседи, выступавшие против преобразования, решили бороться за справедливость в Верховном суде.

Что решил Верховный Суд РФ

Верховный суд Российской Федерации рассмотрел дело и пришел к выводу, что решения городского и районного судов существенно нарушают нормы материального права и не могут быть согласованы.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, реконструкция или переоборудование помещений должны осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и по согласованию с органами местного самоуправления.

Для реконструкции или ремонта жилого помещения собственник подает в координационный орган или многофункциональный центр заявление с приложением документов, перечисленных в части 2 статьи 26 ЖКР.

В этом случае владелец не получил разрешения от муниципалитета, но осуществил переоборудование. Согласно статье 29(1) Закона о жилье и общих территориях, такие положения являются незаконными.

Владельцы или арендаторы зданий по договорам социального найма, которые были самовольно реконструированы или переоборудованы, обязаны вернуть эти здания в прежнее состояние способом, определенным регулирующим органом, в разумные сроки (статья 29, часть 3) Кодекса жилищно-коммунального хозяйства).

Верховный суд РФ также сослался на положения Кодекса о жилье и местах общего пользования об общей собственности на квартиры. К общему имуществу собственника помещения многоквартирного дома относятся крыша, прилегающая конструкция, ненесущая конструкция, механическое и электрическое оборудование дома (статья 36 части 3, статья 1 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 разд. 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. 491, к общему имуществу относятся ограждающие конструкции здания: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконы, иные перекрытия, колонны и другие несущие конструкции.

Верховный суд РФ пришел к выводу, что балконы входят в состав общего имущества квартиры и являются несущими конструкциями.

Общее имущество в квартире принадлежит собственнику помещения. Использовать и утилизировать в пределах, установленных в ЖК.

Если один из собственников решит изменить размер общей собственности, необходимо созвать общее собрание и получить согласие всех соседей (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса и общественных пространств).

Предыдущий суд, расследовавший это дело, не учел, что согласие всех собственников не было получено. Кроме того, существует коллективная апелляция по делу владельцев 57 комнат, которые выступили против расширения своих балконов.

На основании всех доводов Верховный суд Российской Федерации принял решение отменить апелляционную жалобу Судебного совета на решения Краснодарского краевого суда г. Краснодара от 7.06.2016 г. и Краснодарского суда от 22 декабря 2016 г. по гражданским делам. Дело будет рассмотрено судом первой инстанции.

Балконы обычно небольшие, а слои изоляции и отделки уже уменьшают средний размер. Подумайте, стоит ли специальное полезное пространство затрат и усилий. Желательно заранее решить, как будет использоваться помещение, поскольку от этого зависит выбор оборудования и необходимых технических решений.

⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе

Нередко в суде утверждается, что балкон имеет незаконную форму. Каждый суд решает вопрос на основании доказательств и закона, но не всегда на основании мнения большинства.

Верховный суд РФ положил конец таким спорам и постановил, что все соседи должны быть отданы на принудительное восстановление. Это основано на том, что балконная плита принадлежит каждому жильцу дома.

Обзор судебной практики

Важной вехой в этом вопросе стал иск, поданный соседом против владельца многоквартирного дома, который нарушил сразу несколько правил.

• увеличила площадь балкона;
• надстроила над ним козырек;
• объединила его с жилым помещением.

Владелец решил следовать «закону» и собрал подписи нескольких жильцов дома, подтверждающие их согласие на восстановление. Что они дали согласие на реабилитацию. Тот факт, что было собрано всего несколько подписей, стал решающим. Соседи сверху возражали против такого серьезного изменения, тем более что их большая крыша не позволяла им наслаждаться видом из своих окон.

Окружной суд получил часть собственников и решил оставить переоборудование в прежнем виде. Однако соседи довели свое дело до Верховного суда и выиграли его. Было принято решение уничтожить незаконную пристройку и вернуть зданию его первоначальный вид.

👨🏻‍💼 Позиция Минстроя РФ

В начале 2020 года Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благосостояния высказало свою официальную позицию относительно возможности восстановления или реабилитации бревен. Письмом № 6370-OH/04 от 03.03.2020 г. сообщается о владельце квартиры.

• могут менять стеклопакеты на другие, более энергоэффективные;
• не имеют право без согласования со всеми соседями убирать дверной и оконные проемы, объединяя лоджию с комнатой;
• обязаны согласовывать утепление лоджии до фактического начала строительных работ.

Министерство строительства разъяснило свою позицию и прекратило спор о том, какие работы можно проводить в Лоджии.

Вопросы читателей

Что грозит за незаконную перепланировку физическому лицу?

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за незаконную реабилитацию на владельца налагается штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, издается приказ вернуть все в первоначальный вид.

Для решения вашей проблемы — обратитесь за юридической помощью. Можно найти специалиста. Звоните по телефону.

5. помните, что согласно действующему жилищному кодексу, балкон не является частью квартиры. Он является частью коммунальной собственности и управляет всеми жильцами дома от имени дома.

Подытожим. В какой последовательности реконструировать балкон или лоджию

1. Обдумайте, как вы хотите использовать дополнительную площадь. От этого зависит формулировка задачи для проектировщика.
2. Закажите проект. Убедитесь, что у проектировщика есть все необходимые разрешения на оказание таких услуг. В проекте должен быть расчет утепления и нагрузок на ограждение. Не забудьте об отоплении и вентиляции.
3. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве\перепланировке с необходимыми документами (статья 26 Жилищного Кодекса).
4. Когда переустройство\перепланировку согласуют, пригласите мастеров. Сначала балкон остекляют, затем утепляют и только потом отделывают.
5. Проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке переустройство\перепланировку.

Балконные столбы — отличное решение. Вместо бесполезной кладовки вы получаете еще одно небольшое, но полезное пространство в квартире. Главное — тщательно все продумать с самого начала.