Как перенести кухню в жилую комнату. Как перенести кухню в зал а из кухни сделать спальню

Совет: При оформлении кухонного острова в виде перегородки, т.е. верстака в кухонных шкафах, он не должен располагаться у мойки или посуды.

Перенос кухни в жилую комнату: законные способы перепланировки

Перенос кухни в гостиную отражает современный стиль интерьера. Равномерное пространство приветствовалось. Кухня-гостиная» для веселья, «кухня-столовая» для семейных встреч и «кухня-детская» для ежедневных дел с детьми.

Но прежде всего встает вопрос о законности такого поворота. Перенос кухни в гостиную не всегда возможен. Мало кто задумывается об этом, принимая решение о дорогостоящем ремонте в уже занятых помещениях или при покупке квартиры с «открытой планировкой» в новостройке.

Читайте ниже, чтобы узнать, что нужно сделать для расширения или переноса кухни в жилую комнату.

Перепланировка кухни с точки зрения закона

Перемещение кухни в новом или втором доме в жилую комнату требует изменений в гидравлической, электрической, гидравлической и канализационной системах, а также может потребовать сноса и возведения стен и перегородок. Такие изменения конфигурации должны быть включены в техническую документацию на квартиру и должны быть утверждены.

Одобрить изменения невозможно. С января 2006 года запрещено увеличивать или оставлять кухню в жилом помещении (ст. 47, № 24 Постановления Правительства РФ). Штраф за перенос кухни в жилую комнату составляет 2 000-2 500 рублей, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Гораздо опаснее потерять координацию при регенерации. Все должно быть приведено в первоначальный вид. Если вы откажетесь, дом будет продан по суду, и новый владелец будет вынужден устранить правонарушение. Однако можно найти альтернативные варианты.

Способы законного переноса кухни

Закон призван защищать все плоские листы в равной степени. Перемещение кухни в комнату вместе с инженерными коммуникациями нарушает меры безопасности и представляет опасность для соседей снизу. Однако если помещение под вами считается нежилым, или если вы владеете квартирой на первом этаже, то такие ремонтные работы согласовываются с Московской жилищной инспекцией.

2 главных объекта, которые нельзя переносить

В проекте БТИ показаны две важные особенности кухонной зоны — кухня и мойка.

Газовая плита

Существуют специальные положения для кухонь с газоснабжением. Закон исключает перенос газа в другое помещение только в пределах существующих контуров кухни.

Если вы хотите получить разрешение от домовой инспекции, вы должны заменить газовый камин и установить электрический камин. Жилищная инспекция оценивает качество коммунальных услуг при утверждении реабилитации и может отказать в выдаче заключения, если коммунальные услуги не соответствуют техническим требованиям.

Мойка

Закон не запрещает пристраивать кухни к коридорам или проходам. Также можно использовать пространство шкафов и гардеробов. Такие кухни популярны в небольших квартирах (например, при перепланировке квартиры в хрущевке). В дизайне интерьера их теперь называют «специализированными кухнями».

Главное, чтобы кухня оставалась «мокрым» помещением. Основные шкафы можно разместить рядом со столовой, там же можно разместить стол с раковиной, стиральную и посудомоечную машины. Недопустимо строить кухню на балконе или лоджии, а также расширять поверхность пола за счет другой ванной комнаты, что запрещено законом.

Все это не так, если квартира двухкомнатная или находится на последнем этаже.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

Это может произойти, если размер нового помещения увеличивается за счет квадратных метров ванной комнаты путем разрушения перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь есть исключение.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

1. Кухня газифицирована.

Нельзя сносить перегородку, отделяющую жилое помещение от камеры сгорания, работающей на газе, так как она должна быть изолирована в соответствии с нормами. Разрешается использовать раздвижные двери.

Исключение: в качестве единственного обращения в муниципалитет, от газа в квартире можно отказаться на законных основаниях. Специальный комитет принимает решение об изменениях в проекте преобразования и новых счетах за электрический котел. Если в технический план вносятся изменения, может быть согласовано время работы с газовой службой. О контрактах со старыми поставщиками услуг сообщается, а новые контракты с поставщиками электроэнергии расторгаются.

5 допустимых вариантов переноса

Если утверждение возможно, то здесь есть несколько вариантов.

1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
2. этажом ниже находится нежилое помещение;
3. у вас двухуровневая квартира;
4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Другой вариант — снос перегородки между кухней и гостиной, хотя ее трудно перенести. В хрущевской хрущевке эта идея получила наибольшее одобрение со стороны домовой инспекции, поскольку стена между кухней и гостиной невыносима.

Еще несколько важных нюансов

1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Нередко кухни переоборудуются без разрешения на строительство. Это может привести к штрафам в соответствии с ОКУ (1 000-30 000 рублей). Помимо штрафа, все должно быть восстановлено до первоначального состояния или обжаловано в суде. Несанкционированное перемещение кухни в жилую комнату может быть узаконено только таким образом.

Если вы выиграете дело, то останется много проблем с получением нового технического паспорта в БТИ или МФЦ, паспорта на землю и регистрационных данных для изменения жилой площади в УФРС.

Если вы проиграете дело, вам грозит новое разбирательство по правилам Гражданского кодекса, поскольку суд обязал вас восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в установленный срок. Вы можете получить значительный вычет по имущественным правам.

Регулятор может даже не знать об изменениях. Однако если строительные нормы и правила серьезно нарушены, последствия могут «всплыть на поверхность» естественным путем. Наводнение или другие неудобства в районе могут подтолкнуть пострадавших людей к действиям и организации проверок.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант не испытывать судьбу всегда приводит к наилучшему исходу. Даже если они не согласятся, вы не будете оштрафованы. Как правило, возникает меньше проблем. Документация, которую необходимо собрать, показана на рисунке ниже.

Документация гостиной для получения разрешения на перенос кухни

Если у вас нет времени и терпения заниматься истребованием, вы можете поручить это организации, которая специализируется на этом. Они также проконсультируют вас о том, можно ли в вашем случае переносить кухню, и предложат наиболее подходящий для вас вариант. Вы избегаете необходимости обращаться во многие организации. Полагаясь на такие компании, повышается вероятность того, что контракты по проекту будут заключены в соответствии со всеми правовыми нормами. Дело в том, что за такие услуги приходится платить большие деньги.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Интерьер кухни в зале

Особенности кухни в зале

При обсуждении вопроса о том, можно ли перенести кухню в зал, мы уже упоминали о некоторых ограничениях, которые необходимо учитывать. Каковы же требования к передвижной кухне?

Ему нужен мощный капот!

• Первое требование – это отсутствие газового оборудования. В кухне, перенесенной в зал, необходимо устанавливать либо электрическую, либо индукционную плиту. И здесь дело не столько в законодательных ограничениях, сколько в вашей личной безопасности!
• Следующее, без чего невозможна такая кухня – это качественная вытяжка. Если в отдельной кухне можно было просто закрыть дверь, то в кухне, совмещенной с залом, необходимо удалять воздух со всеми кухонными ароматами непосредственно в процессе готовки – иначе через несколько недель ваша мягкая мебель будет пахнуть смесью перегоревшего масла, жареной рыбы и т.д.
• Для кухни в зале очень важно качественное освещение – как искусственное, так и естественное. Поэтому, если у вас есть возможность расширить оконные проемы или объединить их между собой – воспользуйтесь ею! Это не только пойдет на пользу внешнему виду помещения, но и облегчит вам работу на кухне.

Большие окна в гостиной

Совет: Чем больше оконный проем, тем больше тепла зимой. Поэтому при выращивании окон следует устанавливать энергосберегающее стекло.

Разделение пространства на функциональные зоны

Для того чтобы кухня в комнате не только выполняла свои обязанности, но и полностью «вписалась» внутрь, она должна быть визуально отделена от основной части помещения.

Это то, что дизайнеры называют «зонированием», когда большая комната делится на две зоны. Зона отдыха и зона приготовления пищи.

Существует несколько способов разделения зон.

• Самый простой способ – установить подвижные ширмы, которые при необходимости надежно скроют кухню от посторонних взглядов. Это решение является еще и наиболее экономичным, поскольку никаких ремонтных работ проводить не придется.
• Следующий способ – установка на границе между жилой зоной и кухней стола, барной стойки или кухонного острова. В этом случае мы превращаем кухню еще и в импровизированную столовую, ведь за барной стойкой или достаточно большим столом сможет собраться вся семья.

Столы на границе кухни и гостиной

Совет: При оформлении кухонного острова в виде перегородки, т.е. верстака в кухонных шкафах, он не должен располагаться у мойки или посуды.

• Хорошим способом зонирования будет установка подиума, т.е. подъем высоты пола в зоне кухни на 10-15 см. Кроме всего прочего под подиумом будет легче скрыть коммуникации так что, возможно, при переносе кухни не придется вскрывать стяжку.
• Также существуют чисто дизайнерские способы разграничения пространства с использованием различной отделки пода, потолка и стен, а также – с применением разного освещения.

Плюсы и минусы кухни, совмещенной с залом

В общем, у переноса кухни в гостиную есть свои плюсы и минусы.

• Главный плюс – это, конечно же, увеличение свободного пространства на кухне, что можно увидеть на фото в данной статье. Вместо тесной комнатки мы получаем достаточно обширную площадь, поэтому при готовке даже вдвоем или втроем тесниться не придется.
• Кроме того, помещение, в котором кухня располагалась ранее, также можно переоборудовать. Согласно нормативам, жилым это помещение сделать нельзя – но кто запретит нам назвать его в документации, к примеру, кабинетом?

Просторная кухня и зал — мечта любой хозяйки

У этого конструктивного решения есть несколько недостатков.

• Во-первых, процесс переноса сам по себе довольно сложен, а цена всех необходимых для этого материалов способна пробить серьезную брешь в бюджете.
• Во-вторых, сложности представляет юридическое оформление.
• В-третьих, кухня в зале должна поддерживаться в идеальной чистоте – иначе грязь и неприятные запахи быстро распространятся на всю большую комнату.

Если владелец сделает несанкционированный перенос кухни, в будущем его могут заставить выписать штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние или узаконить реконструкцию (если перенос кухни сделан по всем правилам и нормам).

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для того чтобы владелец мог завершить процесс перепланировки, необходимо выполнить следующие действия

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

Используя базовый пакет документов, владелец должен обратиться к домашнему инспектору, чтобы получить разрешение на переоборудование кухни.

Кроме того, они должны иметь следующие документы

Если владелец имеет собственные планы по модернизации, он должен обратиться в проектную компанию для заключения контракта на проектирование.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

После того, как жилищный инспектор выдал разрешение, домовладелец должен получить разрешение на переоборудование от местного органа власти (Департамента строительства и городского планирования, Городской комиссии по планированию или межведомственного комитета, занимающегося вопросами переоборудования).

Физические лица могут подать документы в местный орган власти или МФЦ. После получения необходимых документов сотрудник МФЦ подает их в местный орган власти для утверждения.

Шаг 3. Получение разрешения

После подачи документов владелец должен дождаться разрешения на проведение ремонтных работ. По закону, для принятия решения о реабилитации требуется 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

После получения разрешения владелец может приступить к перепланировке кухни и обеспечить соблюдение всех правил и норм.

После завершения переоборудования необходимо созвать специальную комиссию, чтобы убедиться, что после переоборудования квартира соответствует установленным планам.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

После завершения всех работ и одобрения переоборудования комиссией владелец квартиры может обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта.

После того как паспорт будет готов, владелец квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

Как я могу перенести кухню в коридор и переоборудовать кухню в спальню? Сложный ли это процесс?

Многие домовладельцы, решившие перенести кухню в другое помещение, не знают о том, что инженерные коммуникации также необходимо перенести. Однако это деликатный вопрос, поскольку он затрагивает безопасность и благополучие владельца квартиры и его соседей.

Как я могу перенести кухню в комнату с коммунальными услугами? Вопрос непростой, но решаемый.

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Ремонт квартиры, не одобренный компетентными органами, является незаконным.

Согласно статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за такое действие на собственника квартиры налагается штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Однако даже если домовладелец заплатит штраф, это не означает, что ему разрешено продолжать жить в переоборудованной квартире.

В дополнение к штрафу владелец, безусловно, будет вынужден либо узаконить реконструкцию (при соблюдении всех необходимых условий и правил), либо вернуть кухню на прежнее место.

Если домовладелец не предпримет мер по приведению кухни в первоначальное состояние или не узаконит перепланировку, жилищный инспектор выпишет новый штраф. Обычно этот штраф кратен предыдущему.

Если арендатор по-прежнему не выполняет условия переезда кухни, жилищный инспектор обращается в суд с требованием о выселении, а затем ходатайствует о продаже жилья.