7 шагов по разделению совмещённого санузла. Как разделить санузел на ванну и туалет

Согласно нормам СНиП, подсобные помещения, включая санузлы, не должны превышать 20% площади жилья. Площадь личного туалета составляет не менее 3,8 м2, отдельной ванной комнаты — 3,3 м2, туалета — 1,5 м2.

10 советов по перепланировке и совмещению санузла

Размеры ванной комнаты и туалета в типичной советской квартире, мягко говоря, не очень удовлетворительные. Как правило, площадь ванной комнаты не превышает 2-3 м2, а площадь туалета — всего 1 м2. О комфорте и изысканности не может быть и речи. Перепланировка ванной комнаты может помочь изменить ситуацию к лучшему, с целью увеличения площади поверхности. Каким правилам и советам я должен следовать?

Почти все перепланировки в ванной комнате должны быть одобрены компетентными органами. В зависимости от масштаба изменения необходимо использовать одну из следующих двух систем утверждения

• упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
• перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

Как видите, такие изменения требуют соответствующего подхода и одобрения жилищного инспектора. Несанкционированные работы по установке и сносу могут привести к крупным штрафам и предписаниям вернуть дом в первоначальное состояние.

Современные возможности для переоборудования ванных комнат включают

• перенос и/или замена сантехнических приборов;
• объединение ванной и туалета;
• разделение санузла на ванную и туалет;
• расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

Квартира — это наша собственность, вы не должны делать с ней все, что захотите. Стремясь к повышению комфорта, важно знать основные правила безопасности невинного ремонта ванной комнаты, чтобы он не стал опасным для всех жильцов и домочадцев.

При планировании будущих ванных комнат следует учитывать следующие правила

• перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
• вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне; требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку; должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Что учесть при замене сантехники?

В большинстве случаев перенос и замена сантехнического оборудования — это переустройство, которое должно быть выполнено в соответствии с планом и требует только уведомления инспектора по строительству. Замена гидравлических компонентов того же размера может производиться без предварительного уведомления. Перемещение бытовой техники с одного места на другое (например, замена ванны и унитаза) требует согласования.

Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Этот вид реабилитации является одним из самых популярных. Ванные комнаты можно увеличить в размерах, установить большую ванну или душевую кабину, чтобы увеличить пространство. Как правило, перегородка, отделяющая ванную комнату от туалета, не является несущей, поэтому ее снос не требует проектной документации. Достаточно эскиза от специалиста в конструкторском бюро.

Преимущества совмещения ванн очевидны:.

• при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
• экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
• нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшая подсказка. Если позволяет планировка квартиры, дверь в ванную комнату должна открываться наружу. Преимущества очевидны: дверь в ванную комнату должна открываться наружу. Если позволяет планировка квартиры, лучше открывать дверь в ванную комнату наружу.

Душевые блоки можно недорого разделить с помощью настенных рам. При необходимости их можно быстро удалить. Перегородки собираются из оцинкованных профилей. Стены покрыты изоляцией (стекловолокно) и отделаны влагостойким гипсокартоном (зеленый цвет). Легкая конструкция не создает излишней нагрузки на крышу.

7 шагов по разделению совмещённого санузла

После приобретения квартиры владелец начинает переоборудовать ее в соответствии со своим вкусом и требованиями. Если ванные комнаты общие, может возникнуть вопрос о том, можно ли их разделить, чтобы обслуживать всю семью. Регенерация регулируется законом и требует одобрения специального органа.

Действия при разделении санузла

Прежде чем разделить ванную комнату на две комнаты, необходимо получить разрешение на реконструкцию от властей. Для этого сотрудники жилищного управления должны оценить состояние стен и квартиры. Если стены не выдерживают нагрузки, разрешается ремонт. Однако до начала реконструкции необходимо представить предложение о перепланировке в компетентный орган.

Однако не устанавливайте и не разрушайте стену до получения разрешения. Потому что это незаконно и должно быть отменено.

Алгоритм разделения ванных комнат с туалетами:.

1. Вначале удаляется напольное покрытие и бетонный пол.
2. Выполняется замена старого трубопровода на пластиковый. Если чугунная канализация не повреждена, ее можно оставить. Водопровод прячется под плиткой.
3. Бетонная стяжка заливается раствором из цемента и песка в соотношении 3:1. После полного застывания смеси стяжку заливают самовыравнивающимся средством.
4. Монтируется перегородка. Ее можно сделать из кирпича, гипсокартона, стекла или другого материала.
5. По необходимости стены в помещении выравниваются цементно-песочной штукатуркой. Для легкого растягивания состава в него добавляют известь.
6. После схватывания штукатурки по всей площади гвоздем рисуются линии для лучшего держания кафеля на стенах.
7. После разметки мест расположения плитки ее начинают укладывать с верхнего угла. Нижнюю часть кафеля упирают в заранее прибитую внизу рейку. Плитку рекомендуется клеить на Церезит. После его схватывания (примерно через пару часов) рейку снимают и приступают к укладке нового ряда. Таким образом, стены полностью оклеиваются плиткой.

Церезит нанесен на стены пола и плиточный грунт по всей территории. После завершения работ устанавливается сантехника.

После завершения ремонта для проверки задания снова вызываются домовые инспекции, а также сотрудники Бюро БТИ (БТИ). Они следят за тем, чтобы работы были проведены правильно, подсчитывают новые площади помещений и составляют новый технический паспорт на объект недвижимости.

Способы разделения санузла на два помещения

Ванные комнаты можно разделить на два отдельных пространства с помощью компактных стен, штор, стеклянных панелей, рам, пластика или частично.

Кирпичная или газобетонная стена

Чтобы превратить помещение в две полноценные комнаты, возводятся кирпичные стены или делается герметичный бетон. Перед началом работ рабочий стол очищается и выравнивается от остатков и дублируется грунтовкой. Обратите внимание на горизонтальное положение стены.

Первый световой контур укладывается на раствор и наносится толстым слоем. Все блоки укладываются в соответствии с размеченными линиями и уровнями, чтобы монтаж был максимально равномерным. Следующие ряды укладываются с помощью специального клея, и блоки связываются между собой. Если толщина материала менее 10 см, ряды необходимо армировать проволокой. Каждые три ряда таких блоков крепятся к стене с помощью специальных угловых опор.

Через два дня после окончания монтажа заделывается шов между бетонной стеной и полом.

Использование перегородки-ширмы

Если вы еще не решили, хотите ли вы окончательно разделить комнату на две отдельные зоны, вы можете установить Seagull. В магазинах есть множество экранов разного дизайна и цвета. Эта перегородка проста в использовании и может быть сохранена при необходимости.

Применение стеклянной панели

Размещение стеклянных панелей — это современное и актуальное решение для разделения ванных комнат. Важно обеспечить принудительную вентиляцию в туалете и ванной комнате. Стекло предотвращает распространение запахов из туалета в остальное помещение.

Сооружение каркасной перегородки

Для разделения помещения на две части можно установить рамы из оцинкованного металлического профиля. Они облицованы гипсокартоном, не пропускающим влагу.

Правила установки каркасной секции:.

1. На потолке делают разметку. С помощью отвесов переносят ее на пол. Точки на параллельных плоскостях соединяют на стенах вертикальными линиями.
2. Каркас крепится к стенам, потолку и полу с помощью специальных гвоздей, а к деревянной поверхности – саморезами. Профили монтируются с помощью саморезов через каждые 60 см.
3. Для крепления к стенам мебели или зеркал в профили вставляется брус из дерева.
4. Чтобы конструкция была жесткой, между вертикальными стойками вставляются поперечные перегородки.

Конструкция облицована влагостойким гипсокартоном. Плиты крепятся самонарезающими шурупами через каждые 250 мм. Пространство между ними заполнено звукопоглощающими плитами.

Применение пластиковой перегородки

Для разделения помещения на две зоны можно использовать пластиковую перегородку. Рама изготовлена из профилированных труб. Конструкция заполнена ламинированным пластиком.

Такие перегородки рекомендуются для отремонтированных помещений, где установлены санитарные узлы. Материал устойчив к воздействию влаги и химикатов, поэтому за ним легко ухаживать.

Когда общие ванные комнаты разделены, следует позаботиться о том, чтобы минимизировать пространство для жидкости. При купании разбрызгиваемая вода достигает крышки унитаза, а конденсат капает на окружающие стены. Конечно, можно устроить сплошные перегородки, как в душевых кабинах, но это также не решает проблему падения устройств.

Преимущества раздельного санузла

Каждый предмет мебели и аксессуар в отдельной ванной комнате имеет свое собственное пространство. Функции этих элементов никогда не смешиваются, и все они используются в соответствии со своими эксплуатационными характеристиками.

Раздельные ванные комнаты — это хорошо: они — хорошая вещь.

Если вы решили разделить ванную комнату, необходимо учесть соответствующие размеры двух новых помещений. Обычно владельцы квартир экономят место для туалета, оставляя большую часть пространства под ванну.

Эти маленькие туалеты не только неудобны для личных дел, но и могут быть пугающими, особенно если вы склонны к клаустрофобии.

Какая нормативная база существует?

Будет ли это разделение ванной комнаты, зависит в первую очередь от типа многоквартирного дома. В большинстве случаев да — это игра. Кроме того, устанавливаются дополнительные стены и изменяются поверхности отдельных помещений.

В маленьких и больших квартирах разделение ванных комнат происходит по типичной схеме.

В зависимости от степени изменений, могут быть одобрены следующие виды перепланировок

1. Упрощенная схема, при которой не происходит установка дополнительных сантехнических приборов;
2. Перепланировка по проекту, при которой меняется площадь комнат, увеличиваются комнаты за счёт других территорий квартиры, устанавливаются новые приборы сантехники, потребляющие дополнительные объемы воды.

Если вы разделите ванные комнаты без разрешения Жилищной инспекции, на вас может быть наложен большой штраф, и вам, возможно, придется за свой счет восстанавливать квартиру в первоначальное положение.

Такое незаконное изменение вида использования не является финансово обоснованной причиной. Кроме того, такие несанкционированные изменения в квартире могут привести к обрушению отдельных конструкций и здания в целом, что повлечет за собой жертвы среди соседей.

Snip 31-03-2003 «Многоквартирные дома» должны стать основным руководством для владельцев, которые хотят разделить санузлы в своих квартирах.

Требования к перепланировке

Ни в коем случае не допускается снос несущих стен. Однако, поскольку речь идет о разделении санитарных узлов, никаких грузовых стен, кроме дополнительных, не существует.

Вся информация о площади квартиры указана в заголовке. Поэтому нельзя ставить дополнительные стены, которые никем не были одобрены. Новые параметры объекта должны быть зафиксированы и задокументированы.

Основные требования к конверсии следующие

Не менее 70 см перед ванной и душевой кабиной, не менее 60 см перед унитазом, не менее 25 см с каждой стороны унитаза и 70 см перед раковиной.

Нет необходимости устанавливать настоящую стену между ванной и туалетом. Достаточно перегородок или ширм. Это просто часть дизайнерского решения интерьера, и ее не следует добавлять.

Оба помещения необходимо проветривать. В 2022 году это обычно делается путем установки дополнительных воздуховодов. Это связано с тем, что врезка существующих проводников означает, что качество трубопровода в другом помещении будет ухудшено.

Процедура разделения санузла

Как же разделить ванную комнату на ванну и туалет? Для этого вам нужно будет пройти весь процесс получения городской лицензии и регистрации изменения вида использования.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить жилищному инспектору ряд документов. Самым важным из них является план реконструкции. Помимо планов, вам необходимо будет заполнить форму заявления и предоставить документацию на квартиру (как документы на право собственности, так и технические документы).

После получения разрешения на строительство можно приступать к переоборудованию. Не устанавливайте стену до получения разрешения. Это считается незаконным и может привести к аннулированию заказа.

После завершения работ по внесению изменений необходимо перейти ко второму этапу — регистрации изменений. Это включает в себя следующие шаги

Выполняемые работы должны полностью соответствовать утвержденным требованиям проекта. В противном случае перепланировка не будет зафиксирована, и инспекция откажет в выдаче нового технического паспорта.

Стоит также отметить, что проведение переустройства становится более проблематичным, если квартира находится под надзором банка. Владелец квартиры должен получить разрешение от банка. Банк может отказать на том основании, что изменение может повлиять на ликвидность объекта или его рыночную стоимость.

Кроме того, переоборудованную квартиру сложнее продать впоследствии. Ипотечные заемщики обычно не берут такую недвижимость.

В однокомнатных квартирах ванные комнаты редко разделяются на две отдельные зоны. Такие перепланировки более распространены в больших квартирах с более чем двумя или тремя жильцами, особенно при аренде для иностранцев.

Разделение санузла в хрущевке и панельном доме

Как разделить ванную комнату в квартире в Хрущеве? Как сделать то же самое для других типов жилья, например, панельного, которое настолько популярно, что его можно купить уже сегодня?

В хрущевках туалет и ванная комната обычно по умолчанию выделены в отдельные помещения. Разделение может потребоваться только в том случае, если предыдущий владелец недвижимости соединит комнаты вместе.

Перегородка между туалетом и ванной комнатой в хрущевских домах обычно не является несущей и может быть легко снесена. Их можно так же легко разобрать, как и собрать.

В хрущевках лучше всего установить стену между туалетом и ванной комнатой, используя кирпичи. Следует также помнить, что при переходе из одной комнаты в две требуется вторая дверь. Все они должны быть установлены в соответствии с требованиями здания.

В сборных домах стены между ванной и туалетом более массивные. Если они будут снесены, их будет сложнее восстановить.

В целом, лучше не покупать квартиру в сборном доме с совмещенными санузлами. Это считается одним из самых опасных и рискованных проектов реконструкции. Снос железобетонных стен может привести к повреждению других подпорных конструкций, которое может быть обнаружено только через несколько лет.

Разделение туалета на два отдельных помещения (ванную и туалет) считается модификацией, так как влияет на площадь отдельных помещений в квартире.