Что такое таунхаус и чем он отличается от дома. Таунхаус это что такое отличие от дома

Часто здания продаются без стен, полов и лестниц. Это коробка, в которой владелец может спроектировать помещения в доме и определить количество комнат, их размер, а также количество и расположение ванных комнат.

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Термин «таунхаус» возник в ранней Великобритании и обозначал дом, в котором семья жила в Лондоне, в то время как их основная резиденция находилась в другом месте в Великобритании. Этот термин сохранился и используется сегодня для описания различных главных домов по всему миру.

Россия не избежала этого типа домов.

Чтобы сэкономить время при выборе дома для покупки, необходимо разобраться в классификациях на рынке недвижимости. Коттеджи, пентхаусы, квартиры и студии — все они очень разные. Рассмотрим разницу между таунхаусом и домом. Это не дом и не квартира.

Характеристики:

• Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
• Квартиры имеют несколько уровней;
• Отсутствуют общие подъезды;
• Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
• Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

У каждого дома есть сад или общий сад, и у каждого дома есть свое парковочное место или гараж. Размеры участков в среднем достигают 4 га на одного владельца. Дома располагаются рядами, но могут иметь и Г-образную форму.

Факт! Факт: Отдельно стоящие дома значительно дешевле отдельно стоящих, поскольку имеют общие стены с соседями.

Факт! Факт: Отдельно стоящие дома значительно дешевле отдельно стоящих, поскольку имеют общие стены с соседями.

С юридической точки зрения, такого понятия, как таунхаус, не существует. Это называется «двухквартирный дом». Однако на практике таунхаусы не только отличаются от многоквартирных домов, но и имеют свои разновидности.

Лaйнxayc

В качестве альтернативы, Lane House, премиальный вариант таунхауса, характеризуется в основном своим внешним видом. Внешне вытянутые дома выглядят как компактные здания. На первый взгляд можно даже не заметить, сколько здесь отдельных входов.

Еще одна особенность — площади квартир и приусадебных участков: они больше стандартных таунхаусов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как у обычных частных домов.

Этот тип дома выбирают состоятельные жильцы: они хотят одновременно получить городской комфорт и простор частного коттеджа.

Tвинxayc

В переводе на русский язык — это дом на две семьи. Это отличное решение для детей или родителей, которые хотят жить рядом, но в разных домах.

Существует два типа многоквартирных домов, которые радикально отличаются по способу строительства.

1. Дуплекс. Цельное здание, имеющее общий фундамент, крышу, разводку коммуникаций, разделяющееся на 2 части перегородкой.
2. Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, у каждого свой фундамент, крыша. Объединяет их лишь максимально близкое друг к другу расположение.

Квaдpoxayc

Quadro означает «четыре» и полностью описывает этот тип дома, который состоит из четырех отдельных секций и предназначен для размещения четырех отдельных семей или арендаторов.

Квартиры в квадрохаусах обычно двух- или трехэтажные, с отдельными входами, подъездами и отсеками с каждой стороны.

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их более подробно.

Преимущества:

• Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
• Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
• Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
• Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
• Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
• Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
• Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
• Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
• Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.

Недостатки:

• Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
• Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
• Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
• Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Завершение является как положительным, так и отрицательным. С одной стороны, вам не нужно изначально вкладывать деньги в дом. С другой стороны, нет гарантии, что вам понравится внешний вид и качество материалов. Стоимость отделки включена в стоимость квартиры.

Что учитывать при покупке?

Поскольку таунхаусы — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед покупкой следует внимательно изучить все материалы дома. А конкретнее — на земле. Ведь если особняк построен на земле, которая не предназначалась для такого строительства, последствия могут быть серьезными. Даже снос незаконно установленных зданий.

Проверьте документацию и найдите один из вариантов регистрации сайта.

1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.

Если документация в порядке, выясните, как именно будет зарегистрирован участок. Регистрация частного участка на ваше имя позволяет вам делать практически все, что вы захотите. Правила пользования местами общего пользования определяет управляющая компания, поэтому, пожалуйста, сообщите им об этом заранее.

Таунхаусы несправедливо называют золотым сечением между частным домом и обычной квартирой. Он сочетает в себе преимущества городской и загородной жизни, но в нем есть и недостатки обеих — примите во внимание, прежде чем покупать.

Кроме того, поскольку квартиры строятся в городе, окружающая инфраструктура обычно более развита. Однако дома в живописных районах вблизи лесов и озер превосходят по обзорности, качеству воздуха и чистоте.

Какие существуют разновидности?

Существует несколько разновидностей.

Лайнхаус

Это линейный дом — когда все квартиры находятся на одной линии. Может быть 5-10 квартир. При наличии соседей с одной стороны квартиры всегда стоят дороже.

Линейные дома имеют два входа/выхода — один на обочине дороги, другой во дворе. Эти квартиры не строятся выше третьего этажа. Залы ожидания обычно имеют прямоугольную форму.

Дуплекс или твинхаус

Как следует из названия, дуплекс — это двухквартирный дом, состоящий из двух смежных нижних жилых домов. Дуплексы имеют зеркальную планировку. Этот тип квартир гарантирует максимальную приватность и изолированность от соседей. Такие дома часто строятся узкими соседями, которые хотят жить одновременно близко друг к другу и отдельно.

Иногда в двойном порядке соседи имеют общий вход и вестибюль. В этом случае они называются домами-близнецами. Квартиры также могут быть расположены друг над другом.

Обзор. В двухквартирных домах также есть места общего пользования, но они со всех сторон окружены домами.

Квадрохаус

Дабл-хост — это дом с четырьмя квартирами одного типа с зеркальным расположением. Жилые помещения в этом случае расположены в углах общего дома.

Вспомогательные помещения в четырехместном доме расположены близко к центру дома, в то время как жилая зона находится снаружи. Такая установка делает ее менее обременительной для соседей. Также доступны подвалы и чердаки.

Особенности и варианты планировки

Многоквартирные дома отличаются от традиционных многоквартирных домов, которые ориентированы вертикально. Каждая квартира имеет отдельный вход и занимает много этажей. Первый этаж является наиболее активным пространством и поэтому содержит коридор, кухню, гостиную и ванную комнату.

• Если дом двухэтажный, то на 2-ом этаже: гардеробная, спальни, кабинет и еще один санузел.
• В трехэтажном таунхаусе на 3-м этаже может располагаться спальня для гостей и еще одна гостиная.

Третий этаж часто бывает недоступен, поэтому гостиную часто превращают в бильярдную, тренажерный зал или домашний кинотеатр.

Часто здания продаются без стен, полов и лестниц. Это коробка, в которой владелец может спроектировать помещения в доме и определить количество комнат, их размер, а также количество и расположение ванных комнат.

Окна в многоквартирных домах часто бывают панорамными или в пол. Дополнительные оконные проемы могут быть уменьшены, если заказчик хочет получить окна «кускус». Функциональные пространства часто появляются возле лестниц в многоквартирных домах. Пространство под лестницей можно использовать в качестве ванной комнаты или для хранения.

Также следует отметить. Все здания окружены дворами — участки площадью от 2 до 4 га.

Правила использования этого участка зависят от легализации величественных домов, в отличие от тех, которые применяются к коттеджным участкам. Если многоквартирный дом сформирован как многоквартирный дом, то участок под домом принадлежит владельцу, прилегающая территория принадлежит подрядчику, а владелец квартиры подписывает долгосрочный договор аренды.

В этом случае управляющая компания имеет следующие права.

• запретить жильцам возводить заборы или ограничить их высоту и внешний вид;
• запретить строить хозяйственные и другие постройки, которые нарушают архитектурную концепцию всего поселка;
• изменять внешний вид таунхауса;
• потребовать от владельцев заказать забор у определенного исполнителя.

Если особняк и прилегающая территория разделены между всеми владельцами, жители могут свободно использовать участок по своему усмотрению. Это правовое регулирование позволяет производителям ограничивать владельцев только в строительстве постоянных сооружений.

Чтобы избежать конфликтов между владельцами квартир, которые могут возникнуть из-за вседозволенности, составляются общие правила, регулирующие конфигурацию помещений. Существуют общие правила благоустройства прилегающих территорий, которые возникают независимо от правового планирования. Среди вариантов:.

• обустройство площадки для барбекю;
• игровая детская площадка;
• спортивный уголок;
• скамейки или шезлонги;
• беседки;
• бассейн (надувной или разборной);
• растения в контейнерах;
• цветочные клумбы и газоны.

Плюсы и минусы

Жилые дома имеют множество преимуществ.

• каждая квартира имеет индивидуальный вход;
• просторные квартиры большой площади;
• наличие гаража для 1-2 автомобилей или мест для парковки;
• земельный участок небольшой площади, который владельцы могут обустроить на свой вкус: сделать зону отдыха, детскую или спортивную площадку, разбить цветник;
• соседей в таких домах нет ни с низу, ни сверху, только сбоку, а в крайних квартирах – только с одной стороны, и чтобы они не мешали можно улучшить звукоизоляцию;
• подобные жилые комплексы строятся на окраине города, следовательно, там более чистый воздух и нет городской суеты;
• каждая квартира имеет свой водопровод, электропроводку, канализацию, а часто также отопление;
• территория поселка имеет ограждение и оснащена современные системами безопасности;
• ограниченное число соседей и отсутствие соседей снизу и сверху;
• поселок имеет развитую инфраструктуру и строится одновременно со школами, детсадами, магазинами и прочими социальными объектами;
• благодаря тому, что таунхаусы оборудованы автономным отоплением, экономятся деньги на оплате коммунальных услуг.

Свойства имеют недостатки.

• высокая стоимость таунхауса, поэтому позволить себе подобное жилье могут только люди, имеющие доход выше среднего;
• квартира большой площади, в которой сложнее делать уборку;
• присутствие соседей с одной или с двух сторон;
• невозможность изменить внешний вид фасада;
• для жизни на окраине города понадобится личный автотранспорт;
• удаленность от центра города.

Иногда в двойном порядке соседи имеют общий вход и вестибюль. В этом случае они называются домами-близнецами. Квартиры также могут быть расположены друг над другом.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаусы — относительно новое российское поселение. Такие дома строились в Великобритании в прошлом веке и считались городским жильем, но в России они появились в Московской области в 1990-х годах и представляли собой компромисс между городскими домами и домами за городом.

В данном разделе описаны преимущества и недостатки этой формы домов, построенных в Московской области, а также то, сколько они стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас особняки в основном называют коттеджами. В отличие от традиционных квартир, апартаменты предоставляют каждой семье свою интригу, которую можно оформить должным образом, посадить цветы, организовать беседку для барбекю и отдыха. Однако если образ жизни не совпадает с образом жизни соседей, которые по-разному проводят время на участке, могут возникнуть конфликты, поскольку они не могут отгородить свое пространство от чужого.

В отличие от квартир в многоквартирных домах, в городе живут только две-четыре семьи. Таким образом, жильцы многоквартирных домов могут наслаждаться тихой и приятной атмосферой, без шума, но и ничего слишком плохого. Например, коммунальные платежи в этом варианте дома также ниже, так как в городских домах нет лифтов и сточных колодцев.

По сравнению с особняками, квартиры определенно лучше по бюджету, а особняки лучше квартир по площади. По сравнению с бюджетами на рынке квартир, средняя стоимость таунхауса сопоставима со стоимостью трехкомнатной квартиры в ПТС в секторе массового жилья. Что касается стоимости особняков площадью до 120 кв. м, то квартиры площадью около 70 кв. м практически идентичны. По сравнению с коттеджами, цены на таунхаусы более привлекательны.

Большинство особняков изготавливаются в виде двух- или трехэтажных зданий с большим количеством секций (классические особняки) или двух семей (дубликаты). Самая популярная форма — двухэтажная, так как таунхаусы — это компромисс между квартирой и домом. На первом этаже обычно располагаются гостиная и кухня, а на втором — отдельные спальни (от двух до трех спален). Размеры таунхаусов зависят от класса. Самые требовательные помещения в настоящее время имеют площадь до 120 кв. м.

Важным элементом таунхаусов является небольшой внутренний двор с местом для отдыха и парковкой.

Технологии изготовления многоквартирных домов больше распространены в монолитном или блочном строительстве. Люди в основном предпочитают работать с несущими монолитными конструкциями. Таким образом, дома получаются более надежными и теплыми. Для отделки фасада используются различные вентилируемые фасады, есть мокрые фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование клинкерной плитки или панелей из искусственного камня на фасадах.

Таунхаус по закону

Многоквартирный дом — это что-то вроде маркетингового термина. В российском законодательстве нет такого понятия. Юридически они называются домами. Согласно Городскому кодексу, таунхаус — это дом с одной или несколькими общими стенами с соседними жилыми зданиями (квартирами), с третьим этажом (допускаются мансардные этажи) и на отдельном участке с выходом на общественное пространство.

В большинстве случаев особняки с хоромами относятся к категории комфорта. В Новорижском и Рублево-Усекновенном районах они относятся к бизнес- и элит-классу. Все промышленные дома и многоквартирные дома обычно включаются в число населенных пунктов с особняками.

По данным компании «Инком-Недвижимость», в настоящее время в Подмосковье насчитывается 69 поселков, в которых в первичной продаже находится 1,9 000 участков. Стандартное количество этажей — от двух до двух с половиной. Средняя площадь составляет 185 кв. + 2,7 га (прилегающая территория). В стандартной категории цены начинаются от 10 млн рублей, а в элитной категории средняя цена составляет 55 млн рублей. Большинство домов на основном рынке относятся к категориям стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% — в категории бизнес, 12% — в категории премиум и 5% — в категории dulux.

Больше всего домов, проданных на первичном рынке, находится на Новоильинском шоссе (28%), далее следуют Карское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальная часть предложения распределяется по меньшим ставкам по другим направлениям в сторону от столицы.