Как правильно расположить частный дом на участке. Как расположить строения на участке

Лучшие из них — это дома для просмотра в дороге. Оптимальным является расстояние 4-6 метров от границы участка. В этом случае можно посадить декоративные зеленые растения. Они защищают фасад от пыли и дорожного шума и скрывают его от любопытных взглядов.

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Многие владельцы недвижимости не понимают, что они хотят построить дом, не разработав сначала надлежащий проект планировки участка, а затем не построив дом. Если этот момент упущен, возникают проблемы. Например, они обнаруживают, что перед домом недостаточно места для гаража или обычной парковки. Сарай не помещается между забором и зимним садом, а на детской площадке негде гулять. Между ванной комнатой и соседским деревянным домом нет противопожарного расстояния. На участке, где владелец хочет организовать частную гостиную с барбекю, его жена уже планирует разбить сад.

Эта статья поможет вам разумно спланировать свой участок и тем самым избежать конфликтов с соседями и бесконечных разногласий с домочадцами.

• На каком минимальном расстоянии друг от друга можно строить дом и хозяйственные постройки.
• Где на загородном участке можно возвести гараж.
• Как правильно распланировать участок.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Проектирование сада начинается с подготовки детального проекта. Этот этап анализируется в несколько последовательных шагов.

1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Главное — игнорировать этап проектирования и не проектировать точные размеры границ участка и всех проектируемых сооружений.

Теперь, когда вы знаете размеры планируемого дома и построек, вы можете понять, поместятся ли они на участке после того, как вы спланируете их в проекте. Главное — спроектировать каждую деталь — дорожки, огороды, теплицы, газоны и т.д.

Чтобы не переделывать планы сразу, рекомендуется вырезать «лекало» в масштабе 1 см = 1 м. Это означает точку дачных построек, гаражей, сараев и т.д. Обратите внимание на длину и ширину отрезка. Теперь вы можете легко изменить положение, красные линии или границы соседних участков по отношению друг к другу, перемещая «модель» по плану этажа.

В зависимости от ваших знаний, вы можете рисовать графики от руки или использовать компьютерные программы.

Ниже приведен рисунок хорошо продуманного дизайна участка.

Проектирование миллиметровых участков.

Таким образом, дизайн разработан, и незнакомцу практически не терпится заполнить пространство предметами. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документов, регулирующих правила землепользования. Как показывает практика, на этом этапе необходимо задать множество вопросов. Это самый распространенный вариант:.

• Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
• Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
• На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Упростите свою работу, чтобы не заблудиться в лабиринте законов, записывайте расстояния, которые необходимо пройти по плану в вашем регионе страны, и соблюдайте планы.

• Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
• Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
• Расстояние от дома до красной линии.
• Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Где можно строить гараж на участке

Не забывайте об оттенках, которые часто бывают

Постройте гараж в углу участка и используйте его как часть забора. С обеих сторон есть дороги. Участок находится в деревне. Я уже запутался в этих расстояниях, я могу это сделать.

Если расстояние от гаража соответствует противопожарным и санитарным нормам и между боковой дорогой и забором расстояние не менее 3 метров, гараж можно построить на расстоянии 1 метра от обочины боковой дороги. Однако снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны дороги гараж может находиться на одной линии с забором. Эта модель определяется местным законодательством, но есть судебная практика, которая оправдывает размещение гаражей в передней части участка.

Прежде чем что-то строить, лучше заранее проверить, нет ли каких-либо дополнительных ограничений, например, газовых труб, проходящих рядом с участком. Таким образом, можно не бояться, что конструкция будет разрушена.

Есть еще один момент, который необходимо учитывать. Владелец дома может захотеть пристроить гараж к существующему дому.

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет общую стену, то он является частью здания. Поэтому все перерывы считаются исходящими из дома. Если гараж имеет собственный фундамент и стены, то он является вспомогательным строением. Поэтому перерыв считается исходящим из вспомогательного здания.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях садоводства. У меня есть разрешение на строительство. Он построил «коробчатый» дом и пристроил к нему гараж. Это означает только разные фундаменты, прилегающие стены и крышу. Я обратился в местный орган власти за получением свидетельства о незавершенном строительстве. Пришел представитель и сказал, что строительство велось с нарушением, потому что расстояние от гаража до забора было менее трех метров. Он сказал, что по нормативам пристройка должна составлять один метр, а он сказал, что она составляет три метра. Это говорит о том, что каждый трактует понятие расширений и правил так, как ему хочется.

В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.

Почему важно соблюдать нормы и правила?

Правила и хорошие дизайнеры пространства обеспечивают соблюдение правил.

• безопасность для здоровья проживающих (санитарные нормы);
• пожарную безопасность;
• беспрепятственное передвижение людей и транспорта;
• избежание штрафов за невыполнение норм;
• избежание конфликтов с соседями;
• удобство и комфорт проживания;
• правильную освещенность и прогрев помещений;
• правильное расположение зон (жила, хозяйственная, отдыха и огорода).

Что нужно знать об участке?

Чтобы правильно спроектировать участок, заранее узнайте информацию о нем.

• Уровень грунтовых вод. Необходим для понимания расположения построек, типа фундамента и материалов будущего дома, его этажности и т. д. Также это пригодится при обустройстве скважины или колодца. Для определения уровня вод понадобятся геодезические исследования.
• Рельеф участка. Нужно понять, есть ли уклон у участка, если этого не видно без дополнительных измерений.
• Стороны света и роза ветров. Грамотное расположение построек по сторонам света позволит сэкономить вам на отоплении и кондиционировании. Если вы планируете сад/огород, необходимо понять, где будет больше солнца.
• Тип и состав почвы. Также понадобится при планировании зеленых насаждений.
• Расположение построек на соседних участках. Обратите внимание на соседние участки — это тоже пригодится при планировке, например, чтобы правильно спланировать, куда будут выходить окна будущего дома.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

• строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
• санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
• противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед началом строительства следует внимательно прочитать все правила.

Какие документы регламентируют правила?

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
• СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

*Вспомогательными постройками могут быть сауны, теплицы, гаражи, колодцы, погреба, помещения для хранения кухонной утвари или животных.

Строительные нормы

Вам необходимо решить, где проходит ваша красная линия (это воображаемая граница участка, отделяющая его от соседей и мест общего пользования). Какие документы могут помочь вам узнать, куда он направляется?

• генеральный план;
• кадастровый план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания.

Расстояние от вашего дома до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров, а расстояние от красной линии улицы должно быть не менее 3 метров.

Примечание: При нормальных размерах участка (6-12 акров) этот показатель не должен превышать 25-30% площади.

Убедитесь, что все здания находятся на расстоянии не менее 3 метров от соседних участков. Это снижает вероятность возникновения конфликтов в будущем (например, кровать соседа затеняет ванную комнату).

Санитарные нормы

Расстояния от дома до хозяйственных построек

Дома и здания, удобные для домашних животных

Дома и другие здания

Колодец/туалет/септик/компостная яма.

Расстояние рассчитывается по прямой линии от фундамента дома/наружной стены*.

Расстояния до границы участка

Противопожарные нормы

Правильное расположение дома на участке обеспечит максимальную безопасность в случае пожара. Правила пожарной безопасности содержатся в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояния между забором и другими объектами

Сауна/гараж/сарай к забору

Сарай со скотом для забора

Туалеты, жилищные комплексы, заборы

Пергола/склад древесины для ограждения

Средние деревья (макс. 3 м) до забора

Высокие деревья под пологом (>3 м высотой), чтобы

Ограждение между соседними участками

Требования к расстоянию между растениями (деревьями и кустарниками) необходимы не только для соблюдения противопожарных норм.

• у деревьев со временем разрастается корневая система;
• деревья будут создавать тень на участке;
• территория вокруг растения будет загрязняться листвой и плодами.

Расстояния между домами по прямой линии:

Между домами с металлическим каркасом и деревянными балками

Между вашим соседом и границей вашего дома

Расстояние вашего дома от «красной линии

Из деревьев, которые не были снесены

от 10 м (для линий 20 кВ) до 40 м (для линий 750 кВ)

• Между мангалом или барбекю до любой постройки должно быть минимум 5 метров;
• Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки должно быть как минимум 10 метров;
• Расстояние до лесного массива должно быть минимум 15 метров;
• Противопожарные расстояния между строениями запрещено использовать для складирования чего-либо, загромождать;
• Противопожарные расстояния нужно вовремя очищать от листвы, сухой травы, отходов и других горючих материалов;
• На противопожарных расстояниях запрещено разжигать костры, жечь траву, отходы и т.д.

Все участки продаются с предварительно проложенными коммуникациями и геологическими изысканиями. В поселке имеется инфраструктура, и его обслуживает сервисная компания Navigator Services.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение зданий на участке регулируется СП 30-102-99. Согласно представленной там информации, расстояние от красной линии должно быть следующим.

• не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
• не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Вы можете увидеть красные линии в документе, содержащем схематическую диаграмму района. Например.

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Эти документы можно получить в Федеральном реестре или в региональных отделениях. На сайте Федерального регистра также размещена электронная версия Земельного устава.

Определение вспомогательного здания включает в себя ванные комнаты, теплицы, гаражи, колодцы, погреба и складские помещения.

Кодекс практики также содержит понятие исковой давности. Это расстояние между соседними границами участка, визуально похожее на узкую дорожку вдоль соседнего забора. Требуется минимальное расстояние от объекта недвижимости.

• для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
• для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
• для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
• для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Кроме того, из-за правил размещения деревья заслуживают отдельного упоминания.

• для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
• для средних деревьев не менее 2 метров;
• для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Различия в соблюдении СНиП могут возникнуть, если неизвестен метод правильного измерения расстояний. На первый взгляд, все интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть несколько великолепных оттенков.

Например, если дом или баня имеет не более половины выпуклого декоративного элемента, то расстояние измеряется по стене или цоколю. Между деревом и кустарником за точку отсчета принимается центр ботинка. Поэтому, если вы сажаете дерево в соответствии с Snip, а позже оно вырастает и переходит на другой участок на законном уровне. Ваш сосед не может предъявить вам претензии.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В Snip 30-02-97 вы можете найти дополнительную информацию о правилах эксплуатации строительных площадок в соответствии с санитарными нормами. На это стоит обратить большое внимание, так как это призвано поддерживать здоровье всех жителей. Перечислены только основные требования к расстояниям для деревянных зданий.

• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
• Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Убедитесь, что соблюдаются соответствующие правила для прилегающих соседних домов.

Не стоит располагать на юге кухню — здесь обычно уже жарче, чем в других помещениях, и дополнительный обогрев здесь нежелателен.

Расположение жилья с пристройкой

Закон не запрещает строительство пристроек к основному жилью. Их можно использовать для различных целей. Правила, регулирующие расстояние от заборов, различаются соответственно. Давайте рассмотрим два наиболее распространенных варианта.

• Пристройка-гараж. По нормативам, жилое строение должно быть удалено на 3 и более метров от ограждения, гараж — на метр и больше. Замеры проводят для каждой части здания отдельно. Условия должны быть выполнены.
• Хозяйственная пристройка. Предназначенная для содержания птицы или скота постройка должна иметь отдельный вход, полностью изолированный от жилой половины. Его удаляют от основной части строения минимум на 7 м. Такая хозпристройка должна быть удалена от ограды не меньше, чем на 4 метра.

Нормативы размещения объектов и построек

Также регулируются специальные установки и строительные сооружения.

Плодовые и декоративные деревья

Все посадки разные. К высоким деревьям относятся ива, ель, клен, тополь, вишня, груша и яблоня. Их высота составляет примерно 10-15 метров и более. Деревья высотой не более 10 метров считаются среднерослыми. Сюда входят ястребиные, сливовые, вишневые и ореховые деревья. Все карликовые сорта любых деревьев, а также кустарников считаются низкорослыми. Согласно новым правилам для коттеджей и садовых домиков, расстояние между высокорослыми деревьями и заборами должно составлять не менее 3 метров. Участки поселений — не менее 4 метров. Расстояние измеряется от ограждения до центра ботинка. Деревья среднего размера не следует сажать на расстоянии менее 2 метров, а живые деревья следует сажать в 1 метре от забора или ограничения.

Хозяйственные и надворные постройки

Почти все нежилые строения, расположенные во дворах, должны быть размещены в пределах стандарта расстояния до забора. Даже если расстояние между заборами соседей небольшое, они все равно должны придерживаться друг друга. Рассмотрим случай, когда они встречаются чаще.