Какие документы нужны для продажи квартиры. Какие справки нужны при покупке квартиры от продавца

Правоустанавливающие документы: — выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Указывает на соответствующий держатель. — Свидетельство о государственной регистрации права на проезд (выдано в период с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года).

Какие документы нужны для совершения сделки купли/продажи квартиры + инструкции как проверить документы и не нарваться на мошенников

Какой документ я должен приобрести? Как правильно приобрести квартиру и подготовить документацию? Как я могу самостоятельно проверить документы и на что обратить внимание? Какие правильные действия следует предпринять при покупке или продаже квартиры? Инженеры RosReesters Work Experience могут ответить на эти вопросы и дать полезные советы.

Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер. Я работаю в Росреестре уже два года. Там я занималась приемом документов для сделок с недвижимостью и часто сталкивалась с тем, что покупатели не знали, как собрать материал для контроля юридической чистоты сделки. Даже самые простые дела предполагали привлечение дорогостоящих юристов и посредников или заключение сделок «вслепую», без понимания того, какую информацию следует извлечь из конкретных документов. Часто новый владелец сталкивается с неприятными факторами, скрытыми недобросовестным продавцом — долги по коммунальным платежам, перерасход электроэнергии, наличие незарегистрированных арендаторов и т.д.

Чтобы не превратить приятный рынок в неприятное постоянство, я решил собрать в этой статье информацию о необходимости проведения дополнительной проверки квартиры перед передачей денег продавцу. Покупатели могут проверить документы, и для этого им не нужны специальные юридические знания. Давайте рассмотрим, на что следует обратить внимание при покупке дома и какие документы необходимы для регистрации ваших прав в зависимости от особенностей сделки.

В договор должны быть включены следующие пункты

• ФИО и паспортные данные участников процесса, включая доверенных лиц.
• Описание документа, на основании которого право возникло у продавца, с обозначением действующей регистрационной записи и даты возникновения (содержится в любом правовом документе – выписке из ЕГРН, ЕГРП, свидетельстве).
• Четкое указание на объект (кадастровый номер, этаж, площадь).
• Цена, порядок оплаты.
• Отсутствие обременений, арестов.
• Отсутствие прописанных жильцов и притязаний третьих лиц.
• Запись о том, что данный договор имеет силу передаточного акта. Можно передаточный акт подготовить отдельно. Данный акт удостоверяет, что продавец действительно передал жилье, а покупатель принял и оплатил. Акт является неотъемлемой частью договора.
• Иной пункт по договоренности сторон. Здесь могут быть прописаны особые условия договора — относительно оплаты (каким образом, когда произойдет передача средств), коммунальных платежей (продавец гарантирует оплату задолженностей в случае выявления долгов). Или состояние квартиры на момент передачи — в каком состоянии отделка, есть ли мебель и какая она.

Читайте также: как получить налоговые скидки при покупке квартиры — пошаговая инструкция о том, как претендовать на имущественные скидки и возврат подоходного налога

Заключение

Для сбора и проверки документов на покупку квартиры не требуется специальных юридических знаний. Используйте доступные инструменты проверки, чтобы обеспечить максимальную прозрачность сделки.

Рынок жилья состоит из двух основных этапов: первый — тщательное изучение документации продавца или производителя. Это отражает договор между сторонами договора купли-продажи или акционерного соглашения. Второй момент — регистрация сделки в Федеральном реестре услуг и денежных переводов.

Сделки с недвижимостью могут иметь множество оттенков и ловушек. У одних — муниципальные долги, у других — безостановочная реабилитация или продажа квартир в ломбардах. Это не означает, что покупатель должен отказаться от подходящей недвижимости только потому, что условия продажи не идеальны. При правильном подходе нестандартные ситуации можно разрешить, достигнув соглашения с продавцом и заручившись поддержкой нотариальных обязательств, оценки рисков и фактической цены сделки в договоре.

В этой статье подробно описаны документы, необходимые для покупки или продажи квартиры, принципы, на основании которых вы должны их получить, а также важность предварительного договора при покупке недвижимости.

Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?

Только собственник может использовать имущество по своему усмотрению, в том числе и продавать его. Вы должны быть должным образом зарегистрированы и иметь несколько документов, подтверждающих ваше право собственности. К ним относятся соответствующие регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи, законы или соглашения о дарении.

Если владелец владеет частью недвижимости, т.е. собственностью, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые ему принадлежат. Чтобы найти документы, необходимые для продажи квартиры в долевой собственности, вам нужно обратиться к тому же списку, который применяется для других категорий владельцев недвижимости. Также требуется официальное согласие других владельцев, владеющих другими акциями.

Если владелец не может участвовать в сделке, он может передать выполнение обязанностей на аутсорсинг. Назначение может быть сделано другу, родственнику, знакомому или брокеру. Главное, чтобы человек был юридически грамотным и совершеннолетним.

Это лицо имеет право выступать в качестве продавца от имени владельца. Однако этот вариант возможен только при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно владельцем недвижимости. Определяется агент и объем его полномочий.

Если правообладателем является несовершеннолетний, то продать квартиру от его имени можно также с согласия органа опеки и попечительства. Вопрос в том, сколько лет молодому владельцу. Если им меньше 14 лет, только их законный представитель (родитель, усыновитель или опекун) имеет право совершить транзакцию от их имени. Право на участие в сделке имеют лица в возрасте от 14 до 18 лет. Они могут самостоятельно заключать договоры и подписывать документы.

Однако все такие действия должны предприниматься с письменного согласия родителей или другого законного представителя.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Многолетний опыт показывает, что покупатели с большей вероятностью согласятся на сделку, если продавец сможет предоставить необходимую, правильно подготовленную документацию в начале переговоров. И процесс идет гораздо быстрее, если им не приходится постоянно отвлекаться на постоянный сбор дополнительных справок. Ответ на вопрос о том, какие документы необходимы для продажи квартиры 2022 года ее владельцем, однозначен: документы должны быть предоставлены владельцем.

• Дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть:
  • Пacпopт влaдeльцa квapтиpы, ecли cдeлкa ocyщecтвляeтcя oт пepвoгo лицa;
  • Дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa;
  • Cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли влaдeльцy нeт 14 лeт;
  • Cвидeтeльcтвo o poждeнии и гpaждaнcкий пacпopт, ecли лицy, ocyщecтвляющeмy cдeлкy, oт 14 дo 18 лeт;
  • Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции coбcтвeннocти;или выпиcкa из EГPН

  Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpигoтoвить пpи пpoдaжe квapтиpы, чтoбы oбecпeчить чиcтoтy cдeлки

  Чтобы защитить себя и будущих покупателей, необходимо предоставить некоторые дополнительные документы. Эти документы подтверждают, что вы не являетесь мошенником. Существует только два документа.

  • Pacшиpeннaя (apxивнaя) выпиcкa из EГPП. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт ycтaнoвить вcex бывшиx и нынeшниx coбcтвeнникoв. A тaкжe oпpeдeлит пepeчeнь вcex oпepaций, пpoизвoдимыx c дaннoй нeдвижимocтью зa вce oбoзpимoe вpeмя ee cyщecтвoвaния;
  • Cтaндapтнaя выпиcкa из дoмoвoй книги или кoпия пoквapтиpнoй кapтoчки. B этoй бyмaгe oбoзнaчeны вce лицa, зapeгиcтpиpoвaнныe в пoмeщeнии нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe. B нeй жe oтpaжaeтcя зaлoжeнa ли квapтиpa бaнкy, a тaкжe нaличиe apecтoв и дpyгиx oгpaничeний нa дaннoй coбcтвeннocти.

  История недвижимости часто заставляет потенциальных покупателей не доверять продавцу. В конце концов, никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц по поводу честно приобретенных прав нового владельца на квартиру. Поэтому предоставление дополнительных доказательств реальной ситуации доказывает подлинность сделки и ускоряет процесс принятия решения для покупателя.

  Примечание: Для регистрации права собственности необходимо также знать кадастровый номер квартиры, зарегистрированной подрядчиком. Информацию можно получить в строительной компании или на онлайновом информационном портале Федеральной газеты.

  Все документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2022 году

  Здравствуйте. На этой странице мы перечислили документы, необходимые для приобретения квартиры на вторичном рынке, и универсальные инструкции о том, как и где их получить. Данный перечень действует в 2021 году и подходит для граждан, приобретающих квартиру: 1) наличными (без ипотеки, субсидии и т.д.) — 2) в ипотеку — 3) с использованием материнского капитала.

  Я разделил документ на обязательный и дополнительный. Обязательно требуется для регистрации сделки купли-продажи. Для подготовки этой сделки требуется дополнительная документация.

  Отказ от ответственности — Для получения бесплатной консультации свяжитесь с юристом справа или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы — 8 (800) 350 -24-83 — все регионы России.

  Обязательные документы

  Эти документы должны быть представлены в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделок купли-продажи. Список выглядит следующим образом.

  Договор купли-продажи квартиры (оригиналы);

  Договор купли-продажи является основным документом сделки и основанием, на котором регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

  Согласно статье 54, статье 2 Федерального закона N218-ФЗ, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если в ней участвует несовершеннолетний или недееспособный собственник-продавец. Это означает, что его нельзя оформить без нотариуса. Составляется договор и заверяются подписи сторон. Здесь мы подробно описали, как составить нотариальный акт купли-продажи квартиры. В нем также указана ссылка на все расходы.

  Если все владельцы торговой недвижимости совершеннолетние и юридически грамотные, достаточно простого договора купли-продажи. В этом случае нет необходимости его подтверждать.

  Как видите, обязанность нотариально заверять договор зависит от ситуации продавца. Ситуация покупателя в данном случае не имеет значения. Однако это не означает, что продавец должен оплачивать услуги нотариуса. Все по договоренности сторон.

  Как безопасно передать деньги продавцу купленной квартиры — правила, способы и расходыЕсли после покупки предыдущий владелец подает на банкротство, заинтересованные лица могут возражать против сделки. Покупатель может защитить себя от этого следующим образом

  Если покупателю меньше 14 лет, один из родителей/опекунов должен присутствовать в офисе GEMI / и подписать договор купли-продажи за ребенка вместе с другими документами (статья 28 Гражданского кодекса). Представитель должен иметь копию паспорта и первых двух страниц, а также оригинал и копию свидетельства о рождении ребенка. Владелец в возрасте от 14 до 18 лет и один из родителей/опекунов должны присутствовать при подписании договора купли-продажи. Это статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоих случаях от другого родителя ничего не требуется.

  Согласно пункту 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ, ипотечные кредиты также подлежат обязательной регистрации. Государственная пошлина за это составляет 1 000 рублей и оплачивается покупателем — статья 28, пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

  Необходимая информация предоставляется в МФЦ/ офис регистратора. Государственный налог можно оплатить у кассира или в ближайшем банке. Это эквивалентно 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Покупатель платит в соответствии с размером будущей доли приобретаемой квартиры, так как право собственности зарегистрировано — статья 17 N218-ФЗ Федерального закона от 13 июля 2015 года и статья 333.18, пункт 2 Налогового кодекса Российской Федерации. Плата составляет порядка 50 рублей.

  После покупки квартиры вы можете рассчитывать на возврат 13% ее стоимости в виде налогового вычета (до 260 000 рублей).

  Дополнительные документы

  Ниже перечислены документы, необходимые для подготовки сделки Их не нужно подавать в МФЦ или Палату представителей.

  Документы делятся на ситуации: 1) для подготовки сделки, для управления квартирой и ее продавцом. 2) Сделать заказ. 3) Для банков, если квартира была приобретена в ипотеку. Для них банк проверяет будущие сделки и выдает кредит на покупку конкретной квартиры. 4) Для пенсионных фондов на использование материнского капитала. После регистрации сделки ее необходимо подать в пенсионный фонд, чтобы сумма материнского капитала была перечислена продавцу.

  Что требуем от продавцов

  Эти документы необходимы для подготовки сделки и оформления квартиры на «юридическое заселение».

  Правоподтверждающий документ на квартиру ;

  Подтверждающие документы включают. Свидетельство о государственной регистрации права собственности — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц об основных характеристиках и регистрационных правах собственности. Они предоставляют информацию о квартире из ЕГРП — ФИО владельца, дата и основание акта, обременение/обременение и т.д.

  

  Свидетельство о праве собственности

  С июля 2016 года сертификаты больше не выдаются и заменены выписками. Предыдущие сертификаты не утратили своей силы.

  Это основной документ, на основании которого продавец получает свидетельство о праве собственности. Например, если покупается квартира, то это договор купли-продажи. Если квартира получена в наследство, то свидетельство о наследовании по закону или завещанию.

  Если документа нет в наличии, его копию можно получить в МФЦ. Государственный тариф составляет 340 рублей.

  (Нажмите на изображение для увеличения/прокрутки по горизонтали)

  

  Отображает технические характеристики квартиры и ее графический план. Используйте их для проверки наличия преобразований в разделы. Сравните фактическую планировку квартиры с поэтажным планом в карточке инвалида транспортного средства. Также проверьте фактическую планировку квартиры по отношению к поэтажному плану в выписке из ЕГРП. Я писал об этом выше.

  Помните, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Очень высокая цена заставит потенциальных покупателей искать более выгодное предложение, и вы не сможете быстро продать свою квартиру.

  Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

  Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру

  Правоустанавливающие документы, доступные продавцам: — договоры купли-продажи, акты передачи и приема, доказательства оплаты — трастовые договоры — договоры дарения — договоры мены — свидетельства о наследстве — свидетельства о праве собственности — свидетельства о праве собственности, выданные — пережившим супругом, если имущество, на которое они выданы, находилось в совместной собственности. (Не путать со Свидетельством о государственной регистрации права собственности) —Контракты приватизации —Определение управления и т.д.

  （ Проверить у продавца, что это правоустанавливающий документ (как указано выше) и что все условия уже выполнены. Например, договор может предусматривать частичные выплаты.

  Получите от продавца оригинал и обратите внимание на регистрацию свидетельства о праве собственности (штамп и печать Росреестра). Попросите копии документов для более детального осмотра дома.

  Правоустанавливающие документы: — выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Указывает на соответствующий держатель. — Свидетельство о государственной регистрации права на проезд (выдано в период с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года).

  Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:

  Подготовьте и подпишите с продавцом соглашение о задатке. Убедитесь, что от покупателя получена (выдана) квитанция, подтверждающая денежный перевод или задаток. Важно, чтобы депозит перечислялся по письменному соглашению. Используйте Конструктор договоров для создания предварительного документа договора (имеется видеоинструкция).

  

  Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:

  Предоставьте продавцу список документов, которые необходимо подготовить для РОСРЕЕСТРА. Если вы используете Конструктор договоров для заключения предварительного договора о продаже квартиры, список необходимых документов будет включен непосредственно в договор.

  Если комплект документов неполный, регистрация будет приостановлена.