ВНИМАНИЕ! Преимущества и недостатки таунхаусов постепенно выявляются в результате тщательного изучения района, обеспеченности социальными объектами, близости промышленности и качества дорог.
Что такое таунхаус в строительстве
У каждого, кто ищет новый дом, есть свои представления об идеальном доме. Наиболее распространенное представление — это сочетание пространства дома с удобствами городской квартиры. Таунхаусы — это относительно новый тип жилой недвижимости, который становится все более популярным и удовлетворяет эту потребность.
Многоквартирный дом — это многоэтажное жилое здание, разделенное на множество отсеков с общими внутренними стенами и, как правило, изолированными входами.
Производители быстро заметили интерес к таким жилым зданиям. Их проектирование и строительство выгодно тем, что они быстро находят покупателей, которые ценят комфорт, уединение и спокойствие.
Однако не все потребители уже знакомы с понятием таунхаусов, и информация об этом типе зданий полезна для тех, кто ищет недвижимость или планирует покупку в будущем. Как выглядит таунхаус и в чем его отличие от квартиры, студии или дома? Является ли этот вид собственности ущемленным?
Правовой статус таунхауса
В национальном жилищном законодательстве пока нет точного определения таунхауса как места проживания. Его можно классифицировать как «полумонастырь», но он отличается от него по своим характеристикам. По закону многоквартирный дом не является изолированным жильем. Его можно охарактеризовать как отдел многоквартирного дома.
В городских районах он считается многоквартирным домом, но с меньшей высотой. И это имеет важные оттенки.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не является собственником участка вокруг здания. В конце концов, что подразумевается под особняком? После строительства земля приобретает форму общей или частной собственности. Подрядчики продают квартиры вместе с небольшими участками.
Согласно статье 49 Закона о градостроительстве (часть 2), квартира в многоквартирном доме является частью единого здания. Если подрядчик участвует в строительстве дома с использованием системы, это относится и к оформлению участка, прилегающего к дому. Хотя точного определения нет, второй подпункт статьи указывает, что для жилых зданий не выше трех этажей и не более 10 корпусов предусмотрены отдельные участки и выезды.
Также используется принцип совместного владения участками. Какие проблемы возникают в связи с этим? Например, на участке, который является коммунальной территорией, нельзя построить комнату для обслуживающего персонала без согласия жильцов других квартир. После продажи квартиры владельцы квартир в другом многоквартирном доме имеют право отказаться от покупки квартиры и прилегающего участка.
У них есть один месяц, чтобы решить, покупать или нет. Для владельцев квартир выгодно, если жилье и земля являются отдельными объектами недвижимости. В этом случае разрешение на эксплуатацию соседского участка не требуется.
Примечание: При покупке квартиры следует поинтересоваться, на каком участке построен особняк.
Производитель может арендовать землю, построить на ней квартиру и продать ее. Со временем срок аренды заканчивается, и возникают вопросы о том, кому принадлежит здание и участок. При покупке квартиры в многоквартирном доме необходимо зарегистрировать участок рядом с квартирой.
Чем отличается таунхаус от квартиры
Многие задаются вопросом, что такое таунхаус и чем он отличается от квартиры. Прежде всего, стоит сказать о разнице в площади. Квартиры обычно намного меньше особняков. Многоквартирные дома имеют отдельные входы, которые не пересекаются с соседними. Кроме того, земля вокруг дома принадлежит вам, а лужайка перед домом может быть преобразована по вашему желанию. Вы можете разместить фонтаны, создать цветочные сады, детские площадки и т.д.
Таким образом, одним из самых важных отличий является бесплатное предоставление. В отличие от квартир, особняки можно переоборудовать под спортзалы, бассейны или бильярдные. Разумеется, все изменения должны быть одобрены DBT.
Но даже при поиске ответа на вопрос — является ли город квартирой или домом — найти его непросто.
Ответ на этот вопрос вы можете узнать в любом офисе по продаже жилья. Маловероятно, что вы получите ответ. Вы можете потребовать договор купли-продажи и считать пункты договора таковыми. ‘квартира в многоквартирном доме’ или ‘дом’. Оба находятся в многоквартирном доме.
Правовой статус земли под таунхаусом
Участки, зарегистрированные как общественные, могут быть выделены для строительства современного и популярного жилья.
Если участок относится к категории ТСЖ, то данный тип многоквартирного дома не может быть построен. Разрешается строить только индивидуальные дома.
Строительство должно соответствовать требованиям федерального законодательства. 214, который регулирует участие в общей структуре; также требуется разрешение на проведение строительных работ.
Важно: Эти пункты необходимо уточнить у производителя.
Возведение зданий на жилых массивах, коттеджах или участках земли бытовой категории может вызвать любые строительные проблемы. В таких случаях дом может быть снесен, как бы страшно это ни звучало для покупателя квартиры. Также опасно покупать жилье в многоквартирном доме, построенном без лицензии.
Подрядчики, обладающие достаточными знаниями строительного, территориального и жилищного законодательства, также могут строить жилье на жилых участках. Однако при строительстве городов они должны соблюдать различные обязательные требования.
- Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
- В доме не должно быть общего подвала.
- Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
- Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).
Позже, в 1990-х годах, группа появилась на Журавецкой улице. В районе участков через Брест дубликаты строились локально в двух квадратах по просьбе землевладельцев как способ решения проблемы жилья для многодетных семей.
Описание таунхауса
Сегодня величественные дома строятся в основном за пределами города. По сравнению с обычной квартирой, владелец таунхауса имеет свое личное пространство, которое он может использовать по своему усмотрению. Например, он может разбить на участке цветочные клумбы, установить барбекю или беседки для отдыха всей семьи. Однако если вы любите тихие увлечения, а ваш сосед постоянно шумит и активно отдыхает в своем саду, возникает состояние конфликта. Дело в том, что вы не можете поставить забор, отделяющий вас от других владельцев участков.
Главное отличие таунов от квартир в многоэтажных жилых домах в том, что они предназначены для семей из двух-четырех человек. Таким образом, в таком доме всегда комфортно и тихо, а при необходимости вы всегда можете связаться с соседями. Еще одним преимуществом таунхаусов является то, что в таких домах нет лифтов и сточных колодцев, а это значит, что общине приходится платить меньше.
В то же время, стоимость недвижимости в многоэтажных домах ниже, чем цена таунхауса, но жилая площадь последнего значительно выше.
Ибо сумма, необходимая для покупки городской средней, равна стоимости двухкомнатной квартиры в пределах третьего транспортного кольца сектора массового жилья. Например, на определенный бюджет можно купить квартиру площадью 70 кв. м или особняк площадью 120 кв. м. Понятно, что цена таунхауса гораздо ниже, чем цена коттеджа.
В большинстве случаев таунхаус представляет собой двухквадратный (дуплекс, предназначенный для проживания двух семей) или двух- или трехэтажный дом, состоящий из разных секций. Желательно покупать в двухэтажном доме, так как двухэтажные дома — это что-то среднее между многоэтажной квартирой и домом.
Типичная схема выглядит следующим образом. Нижний этаж с двумя или тремя спальнями на верхнем этаже. Размеры таунхаусов зависят от класса. Однако самые популярные дома не превышают 120 кв. м.
Перед домом должно быть небольшое пространство, где можно припарковать машину и провести некоторое время, отдыхая с семьей.
В большинстве случаев квартиры изготавливаются по монолитной технологии или из булыжника. Многие покупатели выбирают дома с монолитным строительством. Многие покупатели выбирают монолитную конструкцию, которая более надежна и лучше сохраняет тепло. Внешняя часть дома имеет тип вентилируемого или мокрого фасада, выполненного в декоративной штукатурке. Все более популярной современной тенденцией является оформление фасадов домов клинкерной плиткой или панелями из искусственного камня.
Особенности планировки таунхауса
Если вам нравятся необычные дизайны, то при покупке особняка вы сможете реализовать даже самые смелые идеи. В таких зданиях предусмотрены особые условия, при которых в доме могут одновременно проживать два поколения, например, вы и ваши родители. У каждого есть свое пространство, поэтому семья не чувствует себя переполненной.
Помещения дома разделены на зоны не только по вертикали, по полу, но и по горизонтали. Также могут быть сформированы двухэтажные квартиры.
Типичный нижний этаж состоит из общественных помещений, таких как кухня, гостиная и коридор. Зоны отдыха, такие как спальни, детские комнаты, гардеробы, ванные комнаты и офисы, рекомендуется располагать на втором или третьем этаже.
Для удобства жильцов нередко в величественных домах туалет и ванная комната располагаются на каждом этаже.
Идеальная планировка — это когда есть чердачное помещение. В отеле есть игровые комнаты для детей, мини-кинотеатр, тренажерный зал, комната отдыха, зимний сад и хостел.
Что касается ландшафтного дизайна, вы вольны делать свой собственный выбор. Припаркуйте свой автомобиль, постройте навес или беседку и позвольте всей семье отдохнуть. Также можно создать внутренний дворик в интриге и разбить небольшой сад или растительный дворик, отделенный от соседского участка. Пространство за зданиями считается зеленым пространством и часто имеет небольшие размеры. Поэтому не рекомендуется планировать размещение более одной кровати в таких зонах. Помните, что чем больше площадь зеленых насаждений, тем выше ценность города.
Зоны отдыха с барбекю, бассейнами и пристроенными зданиями часто строятся в задней части зданий. Также имеется детская игровая площадка с качелями, барбекю и песочницей.
В зависимости от количества строительных блоков и их расположения, таунхаусы можно разделить на различные типы. Существуют дуплексы, квадрохаусы и квартиры.
- Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
- Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
- Лайнхаус — строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.
Все типы многоквартирных домов имеют только одну общую черту: единую или зеркальную планировку. Однако при необходимости схему можно изменить. Главное — согласиться с новыми правилами.
Прежде чем купить таунхаус, выберите тип дома, в котором вам действительно комфортно жить. Многоквартирные дома имеют много общего с жилыми домами. У них много соседей и мало или совсем нет открытого пространства. Лучшее решение — купить дуплекс. Особенно если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками.
Не покупайте дуплекс на земле, отнесенной к сельскохозяйственным угодьям. С юридической точки зрения, безопаснее заключать сделку, если земля предназначена для проживания.
Таунхаусы.
Сегодня рынок недвижимости может предложить нам множество различных вариантов жилья: квартиры, студии, коттеджи, пентхаусы и особняки. Последний раздел обсуждается подробно, так как он стал очень популярным в Минске в последние годы.
Этот тип домов пришел из Великобритании. Это два трехэтажных дома, соединенных общей стеной. Поэтому он не является ни домом, ни квартирой. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход. Обычно в доме есть сад, двор, гараж и гостевая парковка. Средний размер участков, прилегающих к дому, составляет от 1 до 4 га. Дома чаще всего выстроены в ряд, но могут иметь и Г-образную форму.
В Великобритании таунхаусы строились и продолжают строиться в городе. У вас есть свой дом, то есть это что-то среднее между квартирой и частным домом, но в то же время у вас есть соседи. В Беларуси особняки в основном строятся за пределами городов, в сельской местности. В таких домах заинтересован в основном средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в домах или коттеджах, но отказываются думать о многоквартирных домах.
Таунхаусы.
Таунхаусы часто путают с пентхаусами. Последний представляет собой полноценный коттедж на крыше элитного жилого дома. Разница между пентхаусом и таунхаусом заключается в том, что пентхаус имеет комфортную жилую площадь, в то время как площадь таунхауса составляет в среднем 300 квадратных метров, что не так уж и много для дома. Пентхаусы считаются элитной недвижимостью, а таунхаусы относятся к среднему классу.
Классические особняки имеют очень простую и удобную планировку. На первом этаже находится кухня, гостиная, кабинет и подсобное помещение. Второй этаж является частным. Здесь расположены спальни и ванные комнаты. В больших городах многие владельцы квартир располагают офис или магазин на первом этаже, а второй этаж используется для жилья.
Чем отличается таунхаус от дуплекса?
Двухквартирные дома являются подкатегорией многоквартирных домов, только в двухквартирных домах есть только две секции с общей стеной. В многоквартирных домах количество секций не ограничено. Doubles предназначены для двух семей, каждая из которых имеет отдельный вход. Это главное преимущество двойного хозяина. Планировка идентична планировке города. В двухквартирных домах есть помещения, где две семьи либо живут в одном помещении, либо имеют общее пространство. Все зависит от их отношений. Как правило, дуплексы изначально предназначались для семей, состоящих из родителей и родственников, или семей, которые являются лучшими друзьями.
Выбор таунхауса
Преимущества и недостатки таунхаусов
Главное преимущество таунхаусов в том, что они дешевле домов, и даже значительно дешевле. Они получают общественное пространство, расходы на обслуживание коммунальных служб, безопасность, вывоз мусора и формирование общего сада. Кроме того, сами дома продаются чаще. Это означает, что нет необходимости участвовать в аукционах, покупать участки или проводить отдельные коммуникации. Все делает разработчик.
У вас есть соседи, но это могут быть люди вашего социального статуса. Другими словами, ваши интересы и цели комфортной жизни совпадают. Вместе вы создаете ассоциацию домовладельцев и вместе решаете все проблемы в доме. Согласитесь, это гораздо проще, чем ухаживать за домом самостоятельно.
Если вы мобильны и хотите быть ближе к активной городской среде, вы отказываетесь покидать город, но живете в многоквартирном доме.
Кроме того, если вы уезжаете в отпуск, вам не придется беспокоиться о доме, так как есть соседи, которые могут присмотреть за сектором. Кроме того, пространство, на котором построен многоквартирный дом, обычно огорожено и оборудовано местами для сидения, видеокассетами и сигнализацией.
Говоря о недостатках таунхаусов, если вам нужно полное уединение, вы живете в красивом доме вдали от городского шума и суеты, то город вам не подойдет. Кроме того, если у вас есть участок, площадь будет достигать 400 кв. м, но не будет загромождена. Опять же, соседи, которые все это вложили. В настоящее время величественные дома традиционно строятся в черте города. Это означает, что в 100 метрах от дома может проходить автомагистраль. Это делает невозможным открыть окна и полюбоваться птицами.
